离婚房子归女方没过户男方还会卖吗
最新修订 | 2024-08-28
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- 律师解析
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关于离婚后房屋归属女方的问题，如果未对此房产进行过户手续，其有效性将具体依据实际情况来判断。
其主要原因如下：
1.若为协议离婚，房管机构往往不会予以直接过户。
在此情况下，应诉诸法院以明确房屋的所有权关系，否则便无法声称该行为具有合法性与有效性;
2.若双方已在民政部门进行了离婚协议的备案，那么这一协议具备法律效力。
但是，若未能完成备案，则该份文件的法律效应将受到质疑，因此仍需完成过户手续;
3.若是通过诉讼离婚并取得了法院判决结果，且此判决正式生效时，则该房屋的所有权将会自动产生转移。
在此种情况下，房管机构通常也会根据要求进行过户工作。
关于房产过户的详细流程如下：
首先，夫妻双方需携带所需的相关材料共同前往房屋所在地区的房产管理交易所申请办理房屋产权变更手续，房产管理交易所将对夫妻二人所提交的材料进行严谨的审核，若评估结果符合要求，房管机构会先经过初步审批，然后将相关文件报送至市级房屋产权登记部门继续处理;
第二步，登记土地变更程序会接收到申请人，一旦发现所有提交的材料齐全且符合规定，将会立即予以受理。
如果发现材料有所缺失或者不符合规定，将会告知申请人原因，如需补充材料，我们会详细告知所需的内容以及补充时间，待申请人提交完整材料后再重新接收，此后会为之生成一个唯一的受理编码，并发放一张受理回执单告知;
第三步，产权审核环节，登记人员将仔细检查所有提供的材料，同时还会亲自前往现场展开认真细致的实地调研。
若申请符合相关规定，即刻上报给上级核准，直至最终审核予以通过;
最后，申请人本人或者受托之人需持己身身份证件或者由代理人持授权委托书以及相应的身份证件前往房管局缴纳相关费用，然后方可领取房屋的权属使用权证书。
办理房产过户所需的材料主要包括以下几方面：
1.《土地变更登记申请书》;2.夫妻二人各自身份证明及当年婚姻登记部门颁发的结婚证明;3.如涉及缴纳税费事项，还须提供税务缴款凭证。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
从夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产，如下列财产：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
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