有一套贷款的房子还可以贷款买房吗
- 律师解析
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若某位市民名下拥有一处完全购置的房产，即便如此，在需要以贷款形式再行购买房子时，依旧可以被视为初次进行房贷交易的情形；反之，倘若这位市民曾经以贷款方式购入过房产，那么再度提出贷款申请购买住房就将被归类为第二次及以上的贷款购房行为，也即通常所说的二套乃至多次购房，按照相关法律法规的要求，应针对这些情况实行住房信贷政策的差异化处置措施，即在这类情况下，对于申请贷款购买第二套住房的家庭来说，首次支付的款项比例不可低于房地产市场价格的50%，同时利率必须保持不低于基准利率的1.1倍;
然而，当借款人意图通过贷款购买第三套甚至更多房产时，其首次支付的款项比例与利率便应大幅提升，具体额度则需根据现行规定，交由商业银行依据自身风险控制原则加以自由裁量。
- 法律依据
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《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条
房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
第二十七条
商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。
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