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房子贷款没有还清可以贷款买第二套吗
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2024-08-28
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包敬立律师
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专家导读
看具体情况定。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请房屋按揭贷款，否则不可以。
一、房子贷款没有还清可以贷款买第二套吗
看具体情况定。
申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请房屋按揭贷款，否则不可以。
《贷款通则》第十条
除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
二、房子贷款没还完有房产证吗
在未能彻底缴清所有贷款前，借款人并不能获得房产证，然而，房屋产权的他项权证却必须留存在银行保管中作为抵押物。当前的普遍做法是，银行将在房产证发放后，立即携带该房产证前往当地的房地产管理部门进行抵押登记手续，并在房产证内页的《设定他项权利》一栏中加盖抵押登记印章，最终才能将房产证的原件交还给贷款申请人。当然，这其中的具体操作步骤需依照各家银行的规定而定。
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
看具体情况定。
申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请房屋按揭贷款，否则不可以。
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第一套房没有还清，第二套还能贷款吗？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 可以，首付比例会根据规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。
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第一套房贷款还清后，再买第二套房算首套吗
[律师回复] 听了你的叙述，我按你的情况来分析，觉得可能有三种可能：
1、若你买
第二套房需要贷款，就算
第二套房。
2、如果不需贷款，就没有人管你啦!
3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。 其实关于二套房认定标准：2016之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”，不管你
第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。 所以，我建议你申请公积金贷款，而且夫妻双方共同申请的话，可贷额度更高。 祝您生活愉快!
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3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。 其实关于二套房认定标准：2016之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”，不管你
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第一套房子还清贷款后卖了，第二套不按揭买的话，算第二套房吗？
[律师回复] 听了你的叙述，我按你的情况来分析，觉得可能有三种可能：
1、若你买
第二套房需要贷款，就算
第二套房。
2、如果不需贷款，就没有人管你啦!
3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。 其实关于二套房认定标准：2016之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”，不管你
第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。 所以，我建议你申请公积金贷款，而且夫妻双方共同申请的话，可贷额度更高。 祝您生活愉快!
1、若你买
第二套房需要贷款，就算
第二套房。
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3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。 其实关于二套房认定标准：2016之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”，不管你
第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。 所以，我建议你申请公积金贷款，而且夫妻双方共同申请的话，可贷额度更高。 祝您生活愉快!
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第一套房全款付清，第二套房要交多少税？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
第三套房也是以家庭为单位。
认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
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目前重庆二套房的认定细则是“认贷不认房”，也就是主要以贷款为主。需要注意的有两点，第一，名下(以家庭为单位)贷款全部结清，家庭购买第二套“普通商品住房”可享首套房贷款政策，即首付比例不低于30%，贷款利率下限理论上可至基准7折。
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[律师回复] 这个是贷款政策问题，直接问银行或者贷款机构。
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第一套房贷没还清可以再买第二套房吗？
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买
第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
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第一套房贷未还清，还可以买第二套房吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买
第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
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第一套房贷没还清，再买第二套房可以吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买
第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
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公积金贷款买第二套房子还清，能再用第二套贷吗
[律师回复] 可以的。 贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料： 申请人及配偶住房公积金缴存证明； 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件； 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明； 购买住房的合同、协议等有效证明文件； 用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明； 公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同； 公积金中心要求提供的其他资料。
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[律师回复] 您好，关于第一套房贷还没还清能否贷款买第二套房？这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买
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第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
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买第一套房全款付清, 第二套房要交多少税
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准利率的9折。
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假设自己名下有套房子且没有贷款，或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策。但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。
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（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定，企业都应该给职员存储住房公积金，不分国有企业和私营企业。
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（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定，企业都应该给职员存储住房公积金，不分国有企业和私营企业。
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第一套房贷没有还清，能不能再买第二套房
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买
第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
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第二套房贷款利率是多少
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与第二套房贷款利率是多少相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷
第一套房子贷款还清后，再买房，算第二套房吗？
[律师回复] 听了你的叙述，我按你的情况来分析，觉得可能有三种可能：
1、若你买
第二套房需要贷款，就算
第二套房。
2、如果不需贷款，就没有人管你啦!
3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。 其实关于二套房认定标准：2016之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”，不管你
第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。 所以，我建议你申请公积金贷款，而且夫妻双方共同申请的话，可贷额度更高。 祝您生活愉快!
1、若你买
第二套房需要贷款，就算
第二套房。
2、如果不需贷款，就没有人管你啦!
3、如果你申请公积金贷款，也不会受到影响。 其实关于二套房认定标准：2016之前只以“有无贷款”为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，那你现在买新房申请贷款也不算二套房。 但现在变成了“有无房产登记”，不管你
第一套房有没有贷款，也不管你收已经卖掉，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到你名下有房产(或曾经有)，而且新购房又申请商业贷款的情况下，也会被认定为二套房。 但公积金贷款目前还没有查核房产的规定，因此申请公积金贷款不受你以前房产的影响。 所以，我建议你申请公积金贷款，而且夫妻双方共同申请的话，可贷额度更高。 祝您生活愉快!
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快速解决“债权债务”问题
第一套房公积金贷款，还清了，第二套还能用吗？
[律师回复] 可以的，只要符合条件同时有一定的财力。 个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
1、借款人具有完全民事行为能力
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺
7、具有不低于购买自住住房价值30以上(二手房40以上)的自有资金
8、借款人同意办理住房抵押和保险
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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第一套房贷没还清能再买第二次吗
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 第一套房贷还没还清可以贷款买
第二套房。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2021年最新政策，将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
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第一套房没有还清还可以贷款买第二套房子吗？
[律师回复] 可以用公积金贷款的。
第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则
第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付不低50，利率上浮10。（第二套房的首付会提高）拓展资料（有关住房公积金的相关资料介绍）:住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定，企业都应该给职员存储住房公积金，不分国有企业和私营企业。
第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则
第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付不低50，利率上浮10。（第二套房的首付会提高）拓展资料（有关住房公积金的相关资料介绍）:住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定，企业都应该给职员存储住房公积金，不分国有企业和私营企业。
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