二手房买卖流程及费用
- 律师解析
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二手房交易的具体流程以及所需支付的相关手续费的相关规定如下：
首先，需要进行实地察看房屋，在此过程中，买卖双方需建立相互间信息沟通的渠道，买方有权利全面了了解待售房屋当前的实际状态及其所有权的属性情况，而对于卖方而言，则应主动向买方提供所有法定的相关证件，其中包括房屋所有权证书、当事人身份证明以及其他所必需的证件资料。
接着，便是进行产权核查步骤，在这个过程中，买卖双方需要携带着房产证正本或者按照揭合同的原本，直接前往国土资源管理部门查询该房屋的档案信息，如果卖方能够提供的法律手续齐全且可以正常进入市场进行交易的话，那么在这一阶段，买卖双方就可以开始商议并决定是否支付定金作为预付费用。
紧接着就是签署正式买卖合同的环节，当买卖双方经过充分的磋商和讨论之后，对于房屋所在地的具体位置、房屋所有权归属状况以及成交价格、房屋交割的时间节点、房屋交割事宜的具体执行方案以及产权过户手续的办理等问题形成一致性的意见之后，就可以正式确立房屋买卖的合同时效性。
一般来说，双方签订的正式购房合同需要不少于三份，以便后续使用需求的灵活调整和对接。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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