划拨地二手房过户了会变成出让的吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据划拨方式获取的土地仅拥有使用权而非所有权，因此无法进行买卖或者转让。
唯有当国有土地出让金得到全额支付后，方可按照相关监管机构所设定的要求执行房产证及房产过户手续：
然而根据法律法规的特殊规定，划拨用地在未经特别批准的情况下禁止进行转让、租售、抵押等各类经济活动；对于国家尚未制定相应法律予以明确规定的情况下，城域范围内以及城域外国有用地除去出让部分之外的其他土地都将划归为划拨用地加以管理。
- 法律依据
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《中华人民共和国土地管理法》第二条
（一）在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
（二）本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
（三）本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
（四）本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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划拨土地如何变更为出让土地取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。关于划拨土地如何变更为出让土地可以参考下文。
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