房产证在离婚之后下来

财产分割

最新修订 | 2024-04-01

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律师解析: （一）在离婚过程中，倘若尚未办理好房产登记手续并领取房产证的，那么，我们无可避免地要告诉您，对于这样的房产，法院在裁决离婚问题时，通常是无法对此类房产进行处理的。
根据当前现实状况来看，如果在婚姻存续期间购买的房产仍处于还贷状态，且双方尚未拿到房产证的情形较为普遍。
出现以上这些情况时，对于该未取得房产证的房产，无论系因为夫妻其中一方在婚前已经支付部分房款，婚后共同负担还款义务，又或是仅仅依靠某一方的个人资产偿债，只要这所房产尚未获取房产证书，那么在面临离婚审判时，法院将不能对其进行处理安排。
（二）然而，请您放心，即便法院在面对以上这类无房产证的房产时无法处理，但实际上并不是对您置若罔闻。
为了确保您的权益得到维护，在房产贷款问题解决后，当房产获得正式的房产证明时，您可以再度向法院提出申诉。
因此，在您获取到房产证之前的这段时间里，不必过于忧虑，等房产持有者的相关权利和职责明确下来以后，再行探讨具体的分配方案。
（三）需要特别提醒您的是，在审判离婚上诉时，针对房产证上除了夫妻双方之外，尚有其他人姓名的这类房产，法院同样无法直接予以处理。
当然，在具体实践中，法院一般只会不对与此有关的财产分割问题进行审理，而将此类问题交由当事人另外提起诉讼；或者在满足特定条件的情形下，法院可能会暂停审理，告知当事人可以进一步提出分离产的诉讼申请，此后根据分离产诉讼的法律效力，对夫妻共有的房产进行分割。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零八十五条
离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。
前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护

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