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海南买房如何退房

最新修订 | 2024-04-07
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
何种状况下开发商之违约行为致使购房者有权选择退房:1.延迟交房。通常来说,若开发商延期交房超过三个月仍未能如期交付,则购房者均可要求开发商退还购房款项,同时追索定金双倍返还或要求赔偿相应的房款利息损失。2.尚未取得产权证书。鉴于开发商的过失,使得购房者在合规周期内无法顺利获得房屋产权证书,若具备此类退房情形,便有权申请退房。3.开发商资质欠缺。遵循法律规定,开发商为营造楼宇、销售房屋需持有完备的资质证明。若开发商资质不足,即视为违规经营,与购房者所签署的相关合同将被视为无效。4.建筑面积偏离误差超标超过3%。房地交接之时,若实际测量面积对比协定的预估面积偏差率超过3%,则购房者可提出退房请求,并要求退还并赔偿含有利息在内的所有退款。5.建筑物主要结构质量存在瑕疵。地基沉降超出允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题经检测发现,如果检测机构确认其达不到国家标准,验收结果以质量不合作为结论,那么业主便可提出退房申请。6.开发商擅自篡改设计方案。购房者与开发商所签订之合同中有明确条款,要求开发商不得在未经购房者允许的前提下擅自更改房屋户型、朝向、面积等关键设计内容,因此购房者便有权根据合同要求开发商予以退房处理。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
 按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
  按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的,按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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上海买房税费如何计算?
首套房契税最低1%。此次调整的主要是契税优惠政策。而营业税、个税、商业贷款、公积金贷款等政策仍可能与是否为普通住房密切相关,具体以相关部门规定为准。
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房产纠纷
2021年威海买房子前景如何?
2018年在威海购买房屋是有着不错的前景的。在这个寸金寸土的年代,每个人都想有一个属于自己的一块小土地,可是房价却一年比一年高。2017年威海楼市表现可圈可点,房价历史性地大涨,南海新区楼盘大卖,开发商不再大张旗鼓地开盘,反而年底偷着乐。
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房产纠纷
海警危险驾驶罪怎么判
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,对危险驾驶罪行的处罚措施为:判处拘役并处以罚金刑罚。此种犯罪类型涵盖了一系列在道路上驾驶机动车辆的行为,例如,在高速公路或城市道路上进行竞速赛车,持续时间较长且情节严重者;或是酗酒后驾车,明显危害到社会公众安全的情况;再如,从事校车业务和旅客运输工作中,在额定乘坐人数或行车速度方面严重超标,甚至危及公共安全的行为;以及在运输危险化学品过程中,违反危险化学品安全管理规定,导致公共安全受到威胁的行为等。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
海南房子土地使用权是多久?
房屋的土地使用年限,住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。
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征地拆迁
上海现在对于帮信罪的管制严吗
[律师回复] 解析:
按照中华人民共和国现行刑法典中所规定的相关条款,涉及到协助或教唆信息网络犯罪活动(我们通常称之为“帮信罪”)的案件中,案犯的应受刑罚有着明确而详尽的标准和规范。详细来说:
首先,倘若行为人在明知另一方意图使用信息网络进行违法犯罪活动之时,仍然选择提供各种形式的帮助与支持,并使之最终得以实现,那么这种情况将会被认定为情节严重,面临着三年以下有期徒刑或是拘役的刑事处罚,同时,还可能会被处以相应数额的罚金。
其次,当企业单位成为帮信罪的实施主体时,他们也必须承担相应的法律责任,包括接受罚款的行政处罚,同时,公司的法定代表人和其他直接责任人也将受到法律制裁,刑期范围在三年以下有期徒刑或者拘役之间,或者是接受罚款的处罚。
再者,如果这些行为引发了更为严重和复杂的犯罪问题,那么就应该根据相关法律法规,采用更为严格的处罚措施来确定罪名和量刑。
最后,关于具体的量刑标准,这需要结合犯罪金额的大小、行为人是否主动投案自首以及是否表现出真诚的忏悔态度等多个方面进行全面而谨慎的考虑。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
按揭贷款买的房屋如何退
民法典第五百六十三条规定:有下列情况之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务。
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已购买的二手房要如何退
1、定金阶段,一般情形下买方违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。2、已签订存量房买卖合同但未实际履行。如果一方想退房首先要协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致,以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。3、已签订合同且已部分履行。
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房产纠纷
云南保山会见律师收费标准多少钱
[律师回复] 解析:
(一)若纠纷并未涉及任何财产问题,则以每宗案件为单位,诉讼费用在800元至10000元之间浮动;而如果存在财产关系纠纷,则需按照以下方式收取基础服务费用:每宗案件的基础服务费用在1000元至2000元之间。当争议财产标的金额超过1万元时,将根据以下比例进行分段累计计算。具体的计费比率如下所示:对于争议标的金额在10001元至100000元之间的部分,其计费比率为5%至6%;对于争议标的金额在100001元至1000000元之间的部分,其计费比率为4%至5%;对于争议标的金额在1000001元至5000000元之间的部分,其计费比率为3%至4%;对于争议标的金额在5000001元至10000000元之间的部分,其计费比率为2%至3%;对于争议标的金额在10000001元至50000000元之间的部分,其计费比率为1%至2%;对于争议标的金额超过50000001元的部分,其计费比率为0.5%至1%。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
云南昆明袭警罪最轻怎么处理
[律师回复] 解析:
对于涉嫌触犯袭警罪的行为,通常将依照妨害公务罪的法律规定予以定罪和量刑,通常情况下将被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或相应罚金的刑事处罚。
而当袭警行为导致警察人身受到严重损害时,其判罚不再局限于妨害公务罪,而是需要结合具体伤情,按照故意伤害罪的法律规定进行审判。
在这种情况下,可能会被处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制等刑事处罚。
若其伤势构成重伤害(重伤),则可能面临严厉的刑法制裁,即处以最低三年以上,最高十年以下有期徒刑的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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