房屋建设出现质量问题咋办
- 律师解析
- 关于商品房存在质量问题时的处理方式，我们可以归纳为以下几个主要步骤：首先，对于房地产开发商出售的不符合标准的房屋，应采取以下应对措施：1、实际履行：当购买者所购房产如因地基基础工程以及主体结构工程出现品质偏差，但经过必要的加固修复工作仍能确保建筑物安全稳定时，购买者可以依法向开发商索求执行应尽之责。2、解除合同：然而，若房屋建筑在出现了地基基础工程与主体结构工程方面的质量问题后，已经无法通过简单的修复手段加以解决，此时购买者可申请终止交易合约。3、违约金与损害赔偿：在开发商出售不合格商品房给消费者之后，无论是要求实际履行还是寻求解除合同，都不会影响到消费者继续要求开发商承担支付违约金并给予相应损失赔偿的合法权利。4、违约侵权责任：鉴于当事人一方的违规行为对另一方的人身权、财产权构成了侵犯，受害方可按照现行法规要求其承担违约责任或依据其它相关法律主张侵权赔偿责任。其次，针对已交付使用的商品房出现质量问题的情况，也有具体述明的处理策略：1、已交付并投入使用的商品房存在质量问题的：在产品保修期内，房地产开发商就应当承担起修复工作的责任；若开发商不愿进行修复或者在合理期限内未能及时修复，购买者便可以自主安排或者委托第三方机构进行修缮，有关修复所需的费用以及修复过程中产生的其他实际损害皆由开发商负责承担。2、由于房屋明显的质量问题严重影响了业主的正常居住与使用体验：在此种情况下，购买者可以提出解除合约并要求给予补偿性赔偿的诉求。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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