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购买商品房面积缩水怎么办
- 律师解析
- 在购买了房产的情况下，如果所购的商品房不幸遭遇烂尾现象，购房者并不适宜擅自停止履行房贷义务。若采取此类行为，将会导致债务违约事实的产生并面临相应的违约赔偿责任。不过针对此类困境，购房者应该采取如下妥善解决方案：首先，试图与放款的银行开展协商沟通。在充分阐述自身困难后，可以尝试申请暂停支付贷款，如双方达成共识，则务必签署一份详尽的停贷协议；其次，如与银行多次沟通无果，购房者可选择向当地的人民法院提起诉讼，希望以此途径以期达到解除房屋买卖合同的目的。在买卖合同被依法解约之后，消费者即可主张解除与其银行之间签订的房屋抵押合同。如此一来，原本需负担的房贷压力将得以减轻乃至消除。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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商品房缩水面积怎么办面对现房购买中的房产烂尾风险，购房者不应私自停止房贷支付，此举构成违约，将招致法律责任。妥善应对策略包括：一是积极与贷款银行深度沟通，力争达成贷款暂缓支付的一致意见，并签署清晰停贷协议。二是如协商无果，购房者有权诉诸法律，向当地法院提起诉讼，旨在请求裁决解除已签房屋买卖合同。
房产纠纷
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商品房面积缩水怎么办房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定，如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较，其误差值超过了总建筑面积的3%，则买房人有权利选择解除购销合同，并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
房产纠纷
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购买商品房面积缩水怎么办
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购买商品房面积缩水如何维权
当购买所得的商品房实际使用面积相较于预期面积下降超过3％时，买方有权要求解除合同并退还全部房款，同时还应获得已支付购房款的相应利息补偿。若买方选择继续履行合同，卖方则需向其双倍返还超过部分的房价款。然而，如果商品房面积缩水未超过3％，则买卖双方仍需依照原定合同条款继续履行相关义务，卖方需根据合同约定的价格进行实际结算。
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1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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