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购买商品房面积缩水怎么算
- 律师解析
- 依据商品房屋之销售争议之引发的民事诉讼，享有最初管辖权的乃是商品房屋所在地的人民法院。在此背景下，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条之规定，对于基于合同纠纷而引发的诉讼，其管辖权限应归属被告的居所地或合同履行地的所在人民法院行使。同时，根据该法律第一百一十九条的规定，提起诉讼必须满足以下几种基本条件：首先，原告须为与案件具有直接利益关联的自然人、法人以及其他团体；其次，其需要有明确的被告对象；再次，原告还需提出具有特定内容的诉讼请求以及案件的具体事实、理由；最后，此案涉及的问题必须属于人民法院受理民事诉讼的范畴并且须在受诉法院的管辖范围之内。
- 法律依据
-
《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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购买商品房面积缩水怎么算
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1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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若商品房交付时间超过约定日期，业主们可先行通知开发商，行使催告权利。如果经过合理时间内的敦促，开发商仍旧未能依照约定安排房屋交付，那么房屋购买方就有充分理由申请取消房屋买卖的协议。除此之外，业主们还可以根据合同条款要求开发商支付双倍还款等相关赔偿，以弥补因逾期交付而遭受的经济损失。
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