律图审稿专业委员会3轮严审

买房多久可以卖出去可以退房

最新修订 | 2024-04-03
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
购房后欲退房事宜上,法规未对当期进行明确强制性规定,但如若开发商因自身原因产生严重违约行为,置业者皆可依据事实根据解除相应房地产买卖合同,要求归还所购房产同时追究开发商之违约责任。具体而言,可能出现如下三类情形:1、未能按照约定准时交付该房产以至于逾期交房超出一定合理期限;2、房产存在显而易见的、不可修复或虽经修复却无法达到原定约定标准的重大质量问题;3、开发商故意为之,使得置业者在符合法定程序的前提下未能顺利依照法律有效取得该房产所有权证。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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刚买的房子多久可以卖出去
从法律的角度上来说,买了房子,无论何时都可转售,由于受手续、税费等影响,其中的代价和难易程度差距甚远。房产局备案之后,房产局备案后转手,手续麻烦,这时交易,不光需交税才能过户,如不满5年过户,会增加惩罚性税收。
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房产纠纷
两万多盗窃罪判多久刑期
[律师回复] 解析:
在通常情况下,若某人实施了价值两万元人民币的盗窃犯罪行为,根据相关法律法规,将面临着最高三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事司法惩罚,同时还可能会遭受罚款或罚金的经济制裁。
对于盗窃案件的判决标准主要包含以下几个方面:
(1)涉案金额较低者判三年以下有期徒刑、拘役或者管制,且可能会在经济上遭到罚款或罚金的处罚;
(2)若涉案金额高达巨大数额,则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑,并同时接受罚款或罚金的经济制裁;
(3)若涉案金额达到特别巨大的程度,那么罪犯将会面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还需承担罚款或没收财产的经济责任。
盗窃罪,是指以非法占有为目的,通过秘密手段盗窃公共或私人财物,且数额较大或多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等多种方式获取财物的违法犯罪行为。
值得注意的是,盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须明确意识到自己所窃取的是他人合法拥有的财物。
如果行为人错误地认为该财物属于自己所有或占有,那么这种情况并不构成盗窃罪。
然而,我们不能简单地认为,只要行为人误以为是他人遗失的物品,就可以排除其存在盗窃的主观故意。
因为他人对财物的“占有”是一个受到法律规范约束的概念,只要行为人能够认识到被法官判定为他人占有的前提事实,就应当被视为行为人已经具备了盗窃罪的认知条件。
举例来说,即便行为人误以为高尔夫球场内水池中的高尔夫球是他人遗失之物而予以取走,也应该被认定为具有盗窃罪的主观故意。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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帮信罪严重的判多久可以缓刑
[律师回复] 解析:
在判定“帮信罪”是否具备缓刑资格时,需重点关注案件情节的轻重程度。
通常情况下,若涉案人员被判处拘役或者三年以下有期徒刑且犯罪情节相对轻微,则可考虑适用缓刑。
此外,还需要考察涉案人员是否具有真诚的悔过之意,是否存在再次犯罪的风险,以及缓刑对于其所在社区是否可能产生重大负面影响等因素。
对于年龄未满十八岁、处于孕期或已满七十五周岁的涉案人员,也应优先考虑适用缓刑。
关于“帮信罪”的量刑标准,一般为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。
但如果涉案人员在构成“帮信罪”的同时还涉及到其他犯罪行为,那么将依据更为严厉的法律条款进行定罪处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
抢劫罪判刑后多久能出来
[律师回复] 解析:
通常情况下,犯罪嫌疑人需要经历五到六个月之久才能得到最终的刑罚判决。
当涉及到案件中涉及到的当事人被送往看守所羁押时,可以推断出他们已经因为涉嫌触犯刑事法规而被依法进行了刑事拘留。
根据我国现行的相关法律条文,在依法合规的前提下,刑事拘留的最长期限为37天;
而在逮捕之后,侦查部门对案件的羁押期限则不得超过两个月;
对于公安机关移送审查起诉的案件,人民检察院有义务在一个月内做出决定,如果案件属于重大或复杂类型,可以适当延长半个月的期限;
最后,人民法院在审理公诉案件时,应当在收到案件材料之日起两个月内完成审判工作,最迟不得超过三个月。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
房子租出去了就不可以卖吗
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房子租出去了就不可以卖吗进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
帮信罪50万没获利会判多久
[律师回复] 解析:
在司法实践中,若存在五十万元无盈利的流水,且涉及到支付结算金额达到二十万元的严重情节,即可判定该行为构成帮信罪,通常情况下会面临着三年以下的有期徒刑或拘役,并将面临罚金的惩罚。
若单位触犯了上述条款,将对其进行罚金处罚,同时也会对公司的主要管理人员以及其他负责此项事务的员工,施加同等的刑罚措施。
如果在同一案件中还存在其他犯罪行为,则应按照处罚较重的规定来确定最终的罪名及刑期。
在帮信罪的认定过程中,需要考虑以下几个关键因素:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人或法人组织。
其次,主观上必须是故意为之,即明确知道自己正在为他人实施的信息网络犯罪提供协助。
再次,犯罪行为所侵害的客体是国家对于正常信息网络环境的有效管理秩序。
最后,客观方面表现为通过互联网接入、服务器托管等手段,为信息网络犯罪提供支持,并且情节较为严重。
关于情节严重的具体认定标准如下:
1.为三个以上的对象提供帮助;
2.支付结算金额超过二十万元;
3.通过投放广告等方式提供资金支持,总额超过五万元;
4.违法所得超过一万元;
5.在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,但之后仍然继续从事此类犯罪活动;
6.被帮助对象实施的犯罪行为已经导致了严重的后果;
7.其他可能被视为情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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拐卖儿童罪判几年了
[律师回复] 解析:
关于拐卖儿童犯罪行为的量刑界定,主要包括两类情况。
首先,对于触犯该项罪名者,可判处五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚金;
其次,如存在规定中的特殊情况,则可能面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的判罚,并需要缴纳罚金或没收财产。
在情节特别恶劣的情况下,甚至可能被处以死刑,并且还要被剥夺所有财产。
具体情况如下所述:
1.如果属于拐卖儿童团伙的首要分子;
2.拐卖儿童人数达到三人及以上;
3.以出卖为目的,采用暴力、威胁或者药物控制等手段绑架儿童;
4.对被拐卖儿童及其家属实施重伤害、导致他们死亡或其他严重后果;
5.以出卖为目的,盗窃婴儿幼儿;
6.将儿童非法贩卖至境外。
法律依据:
《刑法》第二百四十条拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖权往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
卖房子交的定金可以退吗
1、签订正式购房合同之前的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。2、商品房买卖合同中约定的定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。
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房产纠纷
猥亵罪一般审理周期是多久
[律师回复] 解析:
涉及对未成年少女进行猥亵行为的案件,一般的审理周期需要跨越四至五个半月左右的时间。
这其中主要分为以下几个阶段:
首先,依照我国相关法律法规,犯罪嫌疑人被依法拘留的时限不得超过37天,同时,在侦查阶段,对犯罪对象采取的羁押措施,规定的时限通常不会超过两个月。
但是如果涉及到案情的复杂性,或者在期限届满后仍然无法完成调查工作,那么可以申请延长一个月的时间。
其次,在案件移送至检察机关进行审查起诉的过程中,检察官有一个月的时间来进行审查和处理。
对于那些情节严重、复杂的案件,检察官有权将审查期限延长至15天。
法律依据:
《刑事诉讼法》第一百五十六条
对犯罪嫌疑人逮捕后的侦查羁押期限不得超过二个月。
案情复杂、期限届满不能终结的案件,可以经上一级人民检察院批准延长一个月。
《刑事诉讼法》第一百七十二条
人民检察院对于监察机关、公安机关移送起诉的案件,应当在一个月以内作出决定,重大、复杂的案件,可以延长十五日;
犯罪嫌疑人认罪认罚,符合速裁程序适用条件的,应当在十日以内作出决定,对可能判处的有期徒刑超过一年的,可以延长至十五日。
人民检察院审查起诉的案件,改变管辖的,从改变后的人民检察院收到案件之日起计算审查起诉期限。
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四川省绑架罪量刑标准最少判多久
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,针对绑架罪有明确规定,其最轻量刑标准为五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳罚金。
值得注意的是,根据相关法律法规,若绑架行为以勒索财物为主要目的,或者将他人用作人质挟持,则将面临严厉的刑事处罚,具体包括十年以上有期徒刑或无期徒刑,且需缴纳罚金或没收全部个人财产。
对于情节相对轻微者,则会被判处五年以上十年以下有期徒刑,同样需要支付罚金。
倘若犯罪分子在实施上述犯罪过程中,杀害了被绑架人,或者对被绑架人进行故意伤害,导致受害人重伤甚至死亡,那么他们将会面临更为严重的惩罚,即无期徒刑或死刑,并且还需没收所有个人财产。
另外,如果犯罪分子以勒索财物为目的,实施了偷盗婴幼儿的行为,也将按照上述规定进行相应的处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
?以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
卖房后悔定金是否可以退
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与卖房后悔定金是否可以退相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
危险驾驶罪新规定多久执行
[律师回复] 解析:
在刑事案件中,危险驾驶罪的判决将在宣判之日起十日内执行。
一旦初审法院做出裁决,即进入为期十天的上诉期,被告如认为审判结果存在不公正的情况,有权向上级法院提出上诉。
若在此期间内未提起上诉,则判决文书将递交至相关执行机构,由其按照法律规定对被告人进行刑罚的执行。
对于构成危险驾驶罪的被告,将面临被判处拘役并处以罚金的严厉惩罚,而服刑地点通常设在拘役所或看守所等监管场所之中。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十四条
罪犯被交付执行刑罚的时候,应当由交付执行的人民法院在判决生效后十日以内将有关的法律文书送达公安机关、监狱或者其他执行机关。
对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯,由公安机关依法将该罪犯送交监狱执行刑罚。对被判处有期徒刑的罪犯,在被交付执行刑罚前,剩余刑期在三个月以下的,由看守所代为执行。对被判处拘役的罪犯,由公安机关执行。
对未成年犯应当在未成年犯管教所执行刑罚。执行机关应当将罪犯及时收押,并且通知罪犯家属。
判处有期徒刑、拘役的罪犯,执行期满,应当由执行机关发给释放证明书。
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强奸罪一般多久有结果
[律师回复] 解析:
1.在民事诉讼程序中,法院应当自收到诉讼状之日起两个月内作出裁判裁决,最长时间不超过三个月。
即便如此,如有特殊情况,必须延长审理期限的,必须向上一级人民法院提交申请,得到批准后方能执行。
2.若所涉诉讼案件中有可能涉及判处死刑的情况,经过上级人民法院批准,合议庭成员方可延长审理期限至多三个月。
然而,如果因特殊原因仍需延长审理期限的,则必须向最高人民法院提出申请,待审批通过后才能予以延期。
3.强奸罪,是指违反女性意愿,采用暴力、威胁或其他非法手段,强迫与其进行性行为的犯罪行为。
其中,所谓的“致使他人重伤、死亡”,是指由于强奸妇女、奸淫幼女而导致受害者身体重要器官遭受严重损害,或者引发其他严重伤害,甚至导致受害者当场死亡或者经治疗无效死亡的情形。
4.对于那些出于报复、灭口等不良动机,在实施强奸过程中杀害或伤害受害妇女、幼女的罪犯,应当分别认定为强奸罪、故意杀人罪或故意伤害罪,按照数罪并罚的原则进行处罚。
5.强奸罪的主体通常仅限于年满十四周岁且具有刑事责任能力的男性。
然而,这并不意味着女性无法单独构成此罪,她们可以作为教唆犯、帮助犯,甚至是间接正犯与共同正犯参与到此类犯罪活动中来。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
商品房买卖定金可以退吗?
如果是开发商的原因导致的,不能及时履行购房合同中的相应条款的,那么定金是可以退还给消费者的,并且还需要退还双倍的定金。但如果是消费者单方面反悔的情况下,支付的定金是不能够返还的。
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房产纠纷
盗窃罪判了11年最快多久能出来
[律师回复] 解析:
1、对于被判处有期徒刑的罪犯,必须严格遵守法律程序和规定,除非存在法定特殊情况,否则不得提前获得减刑并得以提前出狱。
在监狱服刑期间,徒刑的刑期将自判决开始实行之日算起;
如在判决前已经被拘留,则每拘留一天将视为刑期增加一天。
2、在服刑期间,罪犯若能积极遵守监规制度,接受教育改造,展现出明显的悔过表现,或者有立功表现,那么他们是有可能获得减刑的机会的。
然而,需要注意的是,并非所有的盗窃行为都会被判定为盗窃罪。
对于那些具有小偷小摸行为的人,由于受灾生活困难而偶尔进行盗窃的,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动且未分得赃物或仅分得少量赃物的,这些情况通常不会被认定为盗窃罪,但必要时,主管部门有权给予适当的处罚。
同时,我们也要将偷窃自己家属或近亲财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律规定,此类案件一般不作为犯罪处理;
但若确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应对其与社会上作案者的情况进行区分对待。
此外,根据相关法律规定,即使盗窃公私财物的金额已经达到了“数额较大”的标准,但只要情节轻微,并且符合以下任一条件,就可不作为犯罪处理:
1、年龄在16至18岁之间的未成年人实施盗窃行为的;
2、能够全额退还赃款、赔偿损失的;
3、主动向警方投案自首的;
4、被胁迫参与盗窃活动,未分得赃物或只分得少量赃物的;
5、其他情节轻微、危害程度较小的。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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