律图审稿专业委员会3轮严审

买房后又想退房可以吗

#二手房纠纷最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 1.延期交付房屋。
2.由于开发商所持有的有效证明文件及相关审批文件缺失或不足，从而导致合同效力值得推敲和质疑。
3.在未经购房者同意的情况下，开发商擅自修改了房屋设计方案。
4.购买房产后，购房者未能如期取得合法的所有权证书。
5.由于多种原因，购房者无法获得银行或其他金融机构的贷款支持。
6.实际测量的房屋面积与与购房时预计的暂定量之间的差异超出了3%的正常范围。
7.根据相关标准，所购房屋的质量存在明显问题。
8.经过权威检测，发现所购商品住房的地基基础以及主体结构的质量未达到建设相应标准。
9.因房屋本身品质较差，已经对业主的日常生活造成了严重影响。
10.开发商在没有告知购房者的前提下，将该房屋进行了抵押行为。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。