买房可以退房的吗
最新修订 | 2024-04-03
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包敬立律师
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- 律师解析
- 关于购房后退房事宜，并无明确的时间限制规定约束。在开发商因自身原因严重违约的情况下，购房者有权行使法定合约撤销权，解除双方签订的购房合同之同时，要求退还所购房产，并对开发商的严重违约行为进行追责究责。此类情况主要涵盖了以下三个方面：1、开发商未能按照预定日期将符合交付条件的房屋交付买方使用，这种逾期交房现象若持续超过一定期限，买方则拥有合法权利要求终止合约；2、房屋本身结构存在严重质量问题或安全隐患，无法通过修复措施加以改善或即使经过修复后仍然无法达到双方约定的质量标准，在此情况下，买方同样享有法律赋予的退房权；3、由于开发商自身原因导致受害方无法顺利获得房屋所有权相关证件，这无疑侵犯了买方的合法权益，对此买方亦有权选择取消购房合同，并就此寻求应有的赔偿与补偿。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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