买房没过户可以退房吗
- 律师解析
- 若您有退房需求，以下条款供您参考：首先，购房者可与售房者先行达成共识，共同解约；其次，若您与卖方已经于购房合同中明确设定了一定的退房条件（如不可抗力事件等），而该前提条件真实存在且符合合同约定时，您应当及时书面告知售房者，自该退房通知书送达到卖方之日起，其购房合同即告终止，您也将依法实现退房之愿。然而，若您未满足上述退房条件，则一般情况下无法擅自要求退房，否则，您可能需要承担相应的违约责任，支付相关违约金。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
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