开发商退房再买房算二套吗
- 律师解析
- 首先，关于开发商未能及时完成房产证件颁发是否构成违约行为，我们国家的《城市房地产开发经营管理条例》（第33条）已经做出了明文规定：“就期房而言，买方应在商品房正式交接使用后的90个自然日内，前往相关部门申请办理土地使用权变更以及房屋所有权登记手续；对于现售商品房，买方则应该在买卖合约签署当日开始起算，在90个自然日内办理上述事项。在此过程中，房地产开发运营方有义务积极协助买家办理相关的土地使用权变更以及房屋所有权登记手续，同时提供全面且必需的证明文件。”
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
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开发商退房再买房算二套吗
一键咨询
二套房开发商违约怎么办
若开发商逾期交房，购房者可催告其限期履行交房义务并补偿损失。经催告三个月仍未履行且无合理解释，购房者有权解除合同，要求退款、利息及赔偿。购房者可依据合同条款追究开发商违约责任。
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房产纠纷开发商退房再买房算二套吗
根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条，开发商有义务在商品房交接或销售合同签订后90日内协助购房者办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件。开发商未及时完成房产证件颁发构成违约行为。双方应依法履行义务，保障购房者权益。
1w浏览2024-04-03
农村的房子有房产证，再买商品房算二套房吗？
农村有房再买楼房不算二套房，因为农村房屋没有产权登记，仅仅是土地使用权证。我国土地归国家所有，其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房是国有土地房产。所以，农村的房屋不是首套房。
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房产纠纷开发商退房再买房算二套吗
根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条，开发商有义务在商品房交接或销售合同签订后90日内协助购房者办理土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要证明文件。开发商未及时完成房产证件颁发构成违约行为。双方应依法履行义务，保障购房者权益。
1w浏览2024-04-02
商贷一套房已经卖了再买一套属于二套房么
在法律法规框架下，房产买卖中，已还清贷款的房屋再次购买时视为首套房，未还清则为二次购房。首套房指消费者名下唯一住宅。按中国人民银行规定，购买首套房的居民可享受按揭贷款利率优惠及较低首付款比例等优惠待遇。
1w浏览2024-05-04
二套房开发商违约怎么办
若开发商逾期交房，购房者可催告其限期履行交房义务并补偿损失。经催告三个月仍未履行且无合理解释，购房者有权解除合同，要求退款、利息及赔偿。购房者可依据合同条款追究开发商违约责任。
1w浏览2024-03-29
二套房遇到开发商违约应该如何处理
购房者在开发商违约时，应要求其采取补救措施。若购房者暂缓行使合同解除权，可向仲裁机构或法院提起诉讼。若开发商违约，购房者有权解除合同并要求赔偿。若合同约定延迟履行违约责任，开发商需支付违约金并继续履行义务。如拒不履行，购房者可寻求强制执行。
1w浏览2024-04-17
