买回迁房没有房产证怎么办
最新修订 | 2024-09-12
1.5k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
面对购买无房产证的回迁房所带来的复杂难题，房产证作为房屋所有权的核心凭证，无疑起到了至关重要的作用。在缺乏这一关键证据的前提下进行购买回迁房的决策，将使得当事人承受巨大的投资风险。为了更好地应对此类困境，我们提出以下几点建议供您参考：
首先需要深入理解回迁房的基本性质。当开发商着手进行征地之时，他们往往会对被征地者予以补偿，这些补偿的主要形式就是回迁房。通常来说，回迁房的售价相较于普通商品房而言相对较低，然而也存在着诸多法律限制和约束因素。
接下来，建议您与开发商进行沟通协商。试图了解开发商针对该问题能不能顺利解决房产证问题，同时向开发商索取相关的证明文件及资料，以便全方位掌握房屋的实际情况。在这样的过程中，您还须保持警惕且理智的态度，充分预估购买回迁房产生没有房产证时候的巨大风险。
最后，我们强烈建议您在作出买房决定前仔细权衡利弊得失，并全面了解房屋所有权以及相关合法性方面的实情。避免因为对相关情况了解不够充分，从而陷入到法律纷争或者造成经济损失的境地。
如若您仍然心存疑虑，我们再次强调，寻求专业法律顾问的意见是非常明智的选择。他们将会依据您的实际情况和相关法律法规，为您提供详尽的法律建议和相应的解决方案。
在此特别指明，在缺少房产证的情况下进行房屋买卖交易，无论双方曾经前往公证机关进行过公证行为与否，都是不符合现行法律规定的，无法受到法律保护。为了减少您在购买回迁房过程中的潜在法律风险和经济损失，我们强烈建议您务必确保所购房产具备合法的产权证明文件。
- 法律依据
-
《城市房地产管理法》第三十八条明确规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这一条款直接禁止了没有房产证的回迁房进行买卖交易，因为这样的交易属于无权处分，不受法律保护。
其次，《民法典》第二百零九条也指出，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。这意味着，对于房产这样的不动产，只有经过依法登记并取得权属证书，其所有权才能得到法律的认可和保护。
此外，《民法典》第四百六十九条也规定了合同订立的形式，包括书面形式、口头形式等。然而，即使双方以书面形式签订了回迁房买卖合同，如果房屋没有房产证，该合同也将因为违反《城市房地产管理法》的相关规定而无效。
0
房屋买卖案件·推荐文章
-
回迁房没有房产证买卖能公证吗？可以公证，业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易。
-
没有房证的回迁房能买吗回迁房交易虽可行，但缺乏产权证书，无法办理过户手续，购买者权益难以保障。 根据我国法律规定，不动产需经统一登记才能产生法律效力，回迁房未经登记，其权利的设立、变更、转让和消灭均无效。
房产纠纷
-
买回迁房没有房产证怎么办购买无房产证的回迁房存在巨大风险，房产证是房屋所有权的关键凭证。购买前需了解回迁房性质，与开发商沟通并获取证明文件。权衡利弊，全面了解房屋所有权和合法性。寻求专业法律顾问意见，确保合法产权证明，避免法律纠纷和经济损失。无房产证交易不受法律保护，务必谨慎行事。
房产纠纷
房屋买卖案件·常见问题
问题没解答? 125431人选择咨询律师
买回迁房没有房产证怎么办
一键咨询
没有房证的回迁房能买吗
回迁房交易虽可行，但缺乏产权证书，无法办理过户手续，购买者权益难以保障。
根据我国法律规定，不动产需经统一登记才能产生法律效力，回迁房未经登记，其权利的设立、变更、转让和消灭均无效。
10w+浏览
房产纠纷
买回迁房没有房产证怎么办
购买无房产证的回迁房存在巨大风险，房产证是房屋所有权的关键凭证。购买前需了解回迁房性质，与开发商沟通并获取证明文件。权衡利弊，全面了解房屋所有权和合法性。寻求专业法律顾问意见，确保合法产权证明，避免法律纠纷和经济损失。无房产证交易不受法律保护，务必谨慎行事。
10w+浏览
房产纠纷
我买了个一个回迁房，交了大部分放款，还压了个过户尾款，签了合同，还没有过户（新小区还没下房本），现在小区分地下车位和储物间，按照每家一个/套来登记发放（车位交租金、储物间是购买），现在卖家想让我加钱使用车位和购买储物间，是否合理，车位和储物间现在没有产权。
[律师回复] 你好，问题解决了吗？
4.7w浏览
回迁房没有房产证买卖能公证吗？
可以公证，业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易。
10w+浏览
就是我想小孩户口从男方那边迁到女方这边
[律师回复] 小孩户口从男方迁到女方处，一般需要女方户口簿、身份证、迁入地同意迁入证明、小孩出生证明等。具体材料可能因地区而异，建议咨询迁入地户籍管理部门，以确保准备齐全材料，顺利办理户口迁移手续。
3.7w浏览
没有证的回迁房可以买吗
无证回迁房交易存在重大法律风险。未取得房产证前，购买者可能无法成为合法所有权人。此类交易属私自行为，即便公证也无法得到法律全面保护。原回迁业主有权收回产权。因此，无证回迁房交易不受法律承认和保护，建议谨慎考虑。
10w+浏览
房产纠纷
回迁房没有房产证可以买卖吗？
回迁房没有房产证是不能买卖的。回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。只要办理了房产证的回迁房才能上市进行交易，和商品房相同正常交易。
10w+浏览
你好，回迁房办房产证需要多少钱
[律师回复] 回迁房办理房产证的费用因地区政策及具体情况而异，通常包括税费、工本费等。具体数额建议咨询当地房产交易中心或相关部门获取准确信息。方便的话，可以现在电话沟通。q
4.6w浏览
