物业收费标准哪个部门审批
最新修订 | 2024-04-03
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卞晓飞律师
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- 律师解析
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物业收费标准乃是由所在地之政府物价部门以及房屋建设部门共同制定而成。若遇物业服务收费实施政府指导价之情形，拥有定价权限的政府价格主管部门须协同房地产行政主管部门共同制订相对应的基准价及其浮动幅度，并且须定期予以公开展示。
至于具体的收取标准则由业主方面同物业公司依据上述基准价及浮动幅度在双方达成的合同协议中予以明确约定。关于物业服务合同的备案事宜，以下为所需提交的有关材料：
1.物业服务合同备案申请表格；
2.完整的《物业服务合同》文本；
3.加盖公章的企业资质证书正本、副本；
4.企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本；
5.组织机构代码证；
6.项目负责任人身份证件以及同物业服务企业之间签订的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、受聘证明材料及项目负责任人通过考试获得的合格证书；
7.物业项目的合法来源证明文件；
8.实际提供服务的项目需另行提交原物业服务合同、服务现状的情况阐述、仲裁或司法判决书等相关材料。综合权衡上述因素后不难发现，对于前期物业费用的收取标准，房管部门具备对其进行初次审核与核准的职责。经过房管部门最终核准之后的物业收费标准，便将由物业公司和开发商在前期物业管理合同中加以约定，同时也会将该收费标准在物业规约以及房屋销售合同中予以公示。
- 法律依据
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《物业服务收费管理办法》第四条
国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。
县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。
第五条
物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
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