夫妻之间房产过户方式有哪几种方式

财产分割

最新修订 | 2024-09-09

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律师解析: 夫妻房产过户事宜，按照不同的婚姻状况，可以分为婚前房产过户、婚后房产过户以及离异夫妻房产过户三大类。这三种类别的房产过户流程各具特色，所需缴纳的税费也有所差异，具体情况需依据实际情况进行评估。在此为您深入解析三大类别夫妻房产过户的流程以及涉及的相关费用。
夫妻房产过户简介及费用比较1、夫妻房产过户之婚前房产过户：
1.定义：
在夫妻关系建立前所购置并持有的房产，归属于个人财产范畴，不属于共同财产的范畴，因此办理房产过户手续时，可以选择采用商业交易或者赠与方式。
2.商业交易流程：
以房屋不动产权证书上标注的起止时间为准，如果该房产已满五年（含）或以上，则可免收转让方的销售环节税费；买受人即为夫妻中的对方，需支付的税费包括契税、房地产买卖手续费、房屋定价评估费、登记费以及印花税等。
其中，各个税费的具体数额如下：
因房产市场价值不同，契税范围为1%-3%（具体比例视房屋面积而定）；房价×6元/㎡的房屋建筑面积；评估价值×0.5%的评估费；支付80元的登记费；以及房价×0.05%的印花税。
3.未满五年需办理过户手续：
如所购房产未满五年即需要办理过户手续，可以考虑采取赠与方式，前往房地产公正机构申请办理赠与公证手续以及夫妻身份证明，从而完成过户手续。
值得注意的是，被赠予的房产亦视为房地产买卖行为的一部分，故同样存在相关税费，其契税金额与正常房地产交易相同，另外还需加上公证费用，由此构成此次过户过程中所支出的总费用。
2、夫妻房产过户之婚后房产过户：
定义：
夫妻婚姻存续期间内购置的房产，原则上都属于双方共有的财产，相当于各自拥有一半的产权，并非是一人名下持有全部产权。以前的政策规定，一张房产证只能署一人名字，但近年来政策有所调整，已经允许夫妻双方各自持有一本独立的房产证。若希望申领自己名下的房产证，夫妻双方只需前往房产交易所变更一次产权人信息，或者另行办理一本房产证即可。此种类型的过户手续所需花费仅为几百元的手续费和工本费。
3、夫妻房产过户之离异夫妻房产过户：
1.定义：
已婚夫妻按照彼此协商，签署离婚协议书解除婚姻关系，且在房产所有权方面，若持有房产权证书的那位原配房主属于房产产权人为本人，那么便无需进行进一步的房产过户手续。若非如此，则需要办理房产转让手续，首当其冲的便是要办理离婚析产登记。若已有法院的离婚裁决书，即无须进行析产公证。之后，应前往房产交易所办理相应的房产过户手续。夫妻在办理离异房产过户手续过程中，若走得是离婚析产公证程序，可以享受免收个人所得税优惠，有两个前提条件：
首先，该房产必须为唯一住房，其次，该房产必须具有五年以上的产权年限。
2.若未能满足上述两点要求，需缴纳的各项税费包括：
契税，按房屋价值的2%缴纳；印花税，按房屋价值的0.05%缴纳；登记费80元；销售手续费，按房屋价值的2%缴纳；工本费20元。

法律依据: 《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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