拆迁房屋层高多少米算2层
- 律师解析
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在处理农村涉宅拆迁问题中，我们对于住房面积的计算方式因不同的房屋结构及所在位置而异，采用了差异化的方式来计算。
此外，各类单位度量与面积计算的方法亦存在诸多区别。通常来说，农村房屋拆迁所涉及到的补偿金额包括房屋补偿费用、置住周转补偿费用以及奖励性补偿金三项。
然而需要注意的是，持久性结构的单层住宅仅按照单层建筑面积加以计算；而多层房屋则需将各层建筑面积相加后得出整体结果。
另外，对于房屋内部构建的夹层、插层以及技术楼层以及梯间、电梯间等高度大于等于2.20米的部分，应当单独计算其对应的建筑面积。同样地，穿过房屋内的通道、门厅等均以单层形式计算其所占空间大小。门厅或大厅中的回廊部分，如若层高高于2.20米，则应根据其实际水平投影面积进行计算。关于楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等通体结构部分，则应按照房屋自然层数进行面积统计。
值得一提的是，产权人为长久性的建筑，其层高达至2.20米及以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜坡结构屋顶部分，也都需要按照其外部水平投影面积进行计算。对于挑楼以及完全密封的阳台，我们会按照它们外部的水平投影面积来计算其相应的占地面积。
同时需要明确的是，作为封闭阳台的认定主要以房屋竣工时期的客观情况为准。
- 法律依据
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
了和外交的需要;由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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