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二手房子满2年交多少税过户

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
经验丰富经验足口碑好,擅长多领域法律问题解决了我的困扰
回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
形象专业很快就回复我了,处理问题很高效
律师解析
本房源已经历满两年,其过户过程中涉及到下列税费
印花税,数额为总房款的0.05%;个人所得税,比例为总房款的1%;营业税,计费基数为全部交易金额的5.56%。
值得注意的是,若所转让的二手房已经满了两个年头,那么增值税这部分是可以免除的。
另外,对于买方来说,如果购买的是首次住房且面积在90平方米及以下者,应按总数的1%来缴纳;若购买的是首次住房且面积在90平方米至144平方米之间者,应按1.5%来缴纳税费。
然而,如房产证年限已达2年并且房屋总面积小于或等于144平方米的话,则无需支付营业税。
法律依据
《宪法》第五十六条
中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。
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二手房子满2年交多少税过户
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二手房满2年免税吗
税收优惠政策有限期,两类卖房情况可减税:二手房满2年可免增值税及附加税;满5年且为家庭唯一住房者,除增值税外,还能申请个人所得税减免,需提供家庭唯一住房证明。
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房产纠纷
不满2年的二手房税费怎么算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方:
成交价或评估价(高者)×1.5 (商用用房或大于144平米的税率为3)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下)
成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
  (1)税
  普通住宅:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3;
  非普通住宅:3,别墅4;
  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
  营业税:
  普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;
  非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房
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2025二手房契税发票满2
10w+浏览2024-11-02
二手房未满2年要交多少税
购买未满两年的二手住房需支付多项税费,包括约5.5%的增值税、根据房屋售价差额或房价1%征收的个人所得税,以及根据户型梯度的契税(90平米以下1%,90-144平米1.5%,超过144平米3%)。房产税则根据房地产价值或租金收入确定,税率分别为1.2%和12%。
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房产纠纷
不满2年的二手房税费怎么算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方:
成交价或评估价(高者)×1.5 (商用用房或大于144平米的税率为3)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
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50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下)
成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
  (1)税
  普通住宅:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3;
  非普通住宅:3,别墅4;
  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
  营业税:
  普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;
  非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房
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二手房满2年要交多少税
10w+浏览2024-07-31
法律规定满2年的二手房税费
未满2年的房子,一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时,若需要将房子出售给他人,那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6,印花税万分之5。
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房产纠纷
不满2年的二手房税费怎么算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方:
成交价或评估价(高者)×1.5 (商用用房或大于144平米的税率为3)
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成交价或评估价(高者)×0. 05
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7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
  (1)税
  普通住宅:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3;
  非普通住宅:3,别墅4;
  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
  营业税:
  普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;
  非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
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二手房不满2年需要交税吗
10w+浏览2024-07-31
二手房过户房本满4年怎么交税
购房交易中涉及多种税费,包括契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税和测绘费。契税根据房屋面积和购房次数计算,营业税和营业附加税由卖方承担,与房产证年限相关,个人所得税与房产证年限和是否唯一住房有关,印花税由买卖双方共同承担,测绘费由买方承担。
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房产纠纷
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二手房契税满两年过户吗
10w+浏览2024-10-11
二手房房产证未满2年的过户费怎么计算
二手房所有权证未满两年时,过户费用需精确计算。卖方需缴纳个人所得税、营业税及附加税、交易服务费、土地出让金;买方需支付交易服务费、契税、二手房交易手续费及房屋产权登记费。具体费用根据房屋面积、销售金额及评估价格等因素确定。为确保费用计算的准确性,建议咨询专业房地产机构或律师。
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不满2年的二手房税费怎么算
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二手房契税满两年过户费吗
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