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二手房子满2年交多少税过户

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
5.0分服务:2407人
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专业处理二手房纠纷方面的问题很专业
态度好推荐!给我定制了解决方案,问题解决了
可靠专业能力强,二手房纠纷方面处理经验丰富
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回复很快擅长代理二手房纠纷及多种案件
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律师解析
本房源已经历满两年,其过户过程中涉及到下列税费
印花税,数额为总房款的0.05%;个人所得税,比例为总房款的1%;营业税,计费基数为全部交易金额的5.56%。
值得注意的是,若所转让的二手房已经满了两个年头,那么增值税这部分是可以免除的。
另外,对于买方来说,如果购买的是首次住房且面积在90平方米及以下者,应按总数的1%来缴纳;若购买的是首次住房且面积在90平方米至144平方米之间者,应按1.5%来缴纳税费。
然而,如房产证年限已达2年并且房屋总面积小于或等于144平方米的话,则无需支付营业税。
法律依据
《宪法》第五十六条
中华人民共和国公民有依照法律纳税的义务。
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二手房子满2年交多少税过户
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法律规定满2年的二手房税费
未满2年的房子,一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时,若需要将房子出售给他人,那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5、5%。买方需要缴纳契税1、5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6,印花税万分之5。
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房产纠纷
二手房子满2年交多少税过户
本房源已满两年,过户需缴纳印花税(总房款0.05%)、个人所得税(总房款1%)和营业税(交易金额5.56%)。满两年二手房可免增值税。买方购买首套90平以下住房缴1%税费,90-144平缴1.5%。房产证满2年且房屋面积≤144平,免缴营业税。
1w浏览2024-04-05
不满2年的二手房税费怎么算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方:
成交价或评估价(高者)×1.5 (商用用房或大于144平米的税率为3)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下)
成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
  (1)税
  普通住宅:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3;
  非普通住宅:3,别墅4;
  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
  营业税:
  普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;
  非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房
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二手房满2年要交多少税
二手房满两年后售出,主要税费包括个人所得税,按交易盈余的20%或房款总额的1%征收。根据《增值税一般纳税人登记管理办法》,年应税销售收入未超标的自然人和可选择按小规模纳税人纳税的个体,无需办理一般纳税人资格认定。
1w浏览2024-04-14
不满2年的二手房税费怎么算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方:
成交价或评估价(高者)×1.5 (商用用房或大于144平米的税率为3)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
1、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下)
成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
  (1)税
  普通住宅:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3;
  非普通住宅:3,别墅4;
  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
  营业税:
  普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;
  非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房
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二手房未满2年要交多少税
购买未满两年的二手住房需支付多项税费,包括约5.5%的增值税、根据房屋售价差额或房价1%征收的个人所得税,以及根据户型梯度的契税(90平米以下1%,90-144平米1.5%,超过144平米3%)。房产税则根据房地产价值或租金收入确定,税率分别为1.2%和12%。
1w浏览2024-04-04
不满2年的二手房税费怎么算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方:
成交价或评估价(高者)×1.5 (商用用房或大于144平米的税率为3)
2、交易服务费:
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3、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
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1、交易服务费:
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2、交易印花税:
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3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
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成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
  (1)税
  普通住宅:90平米以下首套1,二套3;90-140平米首套1.5,二套3;
  非普通住宅:3,别墅4;
  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
  营业税:
  普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;
  非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房
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未满五年的二手房过户要交什么税
律师解答1、契税,一般由买方缴纳,双方另有约定除外。2、营业税,一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。3、个人所得税,一般由卖方缴纳,双方另有约定除外4、其他费用,如交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证费。
1w浏览2024-10-03
不满2年的二手房税费怎么算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方:
成交价或评估价(高者)×1.5 (商用用房或大于144平米的税率为3)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:
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2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
3、土地出让金:
成交价或评估价(高者)×1
4、解困房:
成交价或评估价(高者)×1
5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
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7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
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  印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花税
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  普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;
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  别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房
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未满五年的二手房过户要交什么税,有没有法律依据
律师解答1、契税,一般由买方缴纳,双方另有约定除外。2、营业税,一般由卖方缴纳,双方另有约定除外。3、个人所得税,一般由卖方缴纳,双方另有约定除外4、其他费用,如交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证费。
1w浏览2024-10-03
不满2年的二手房税费怎么算
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 买方:
成交价或评估价(高者)×1.5 (商用用房或大于144平米的税率为3)
2、交易服务费:
建筑面积(平方米)×3元
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成交价或评估价(高者)×0. 05
4、产权转移登记费:
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1、交易服务费:
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2、交易印花税:
成交价或评估价(高者)×0. 05
3、土地出让金:
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4、解困房:
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5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3 × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
成交价总面积×分摊面积×10(10楼以下)
成交价总面积×分摊面积×20(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1(房改房自用满5年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5 (房产证或购买时契税完税证未满2年)
二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用,分为税和费:
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  普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)免征营业税;
  非普通住宅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  别墅:不足2年房屋总价的5.8,超过2年(含2年)房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8;
  个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1。
  对个人转让现自有住房并在现自有住房转让5年内按市场价重新购房的纳税人(时间以新房房产证时间为准),其缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。
  具体办法为:个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的,可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税,购房金额小于原自有住房销售额时,按照现购房金额占原售房
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