租房过程中电器出现问题谁来维修
最新修订 | 2024-04-06
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包敬立律师
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- 律师解析
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关于租赁期内设备设施出现故障后的维护责任归属，要依据租户如何遵循其签署之租赁协议中的相关条款以及电器设备本身是否得到正确运用为前提条件。若承租方严格遵守租赁合同所约定的条款并合理利用电器设备的各项性能且此类故障是由于设备自然老化损坏或自身品质问题引发的，那么此类电器设备的维修责任便应该归于房东。
然而，倘若承租者未按相应的操作指南使用设备或存在其他操作上的不当行为导致设备发生损坏，那么设备的维修责任就应当由承租者来承担。
根据中国现行的《中华人民共和国合同法》有关规定，除非房东与租户在租赁协议中有特别明确的关于房东无须承担设备维修责任的条款之外，房东通常具备对出租房及其内部设施包括电气设备进行维修的义务。普通状况下，若租赁期间内房中的设备设施产生了故障需进行修复时，租户有权要求房东在合理期限内完成修理任务。
如若房东未能履行其修复义务，租户可以自行掏腰包进行维修，所需支付的维修费用可在应付给房东的房租中予以扣除。但是，租户必须合法、恰当地使用租赁房屋内的所有设施设备，否则这些设施设备的维修义务和相关费用就应该由租户本人全部承担。
- 法律依据
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《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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在离婚案件中，涉及两个孩子的抚养权问题时，法院会综合考虑多种因素，以确保子女的最佳利益。具体分析如下：
子女最佳利益原则：法院在判决抚养权归属时，主要遵循子女的最佳利益原则。这意味着法院会优先考虑哪一方抚养孩子更有利于孩子的生活和成长。
父母双方的抚养能力和条件：法院会评估父母双方的抚养能力和条件，包括经济状况、生活环境、教育背景等因素。
子女的意愿：对于八周岁以上的未成年子女，法院会尊重其真实意愿。
父母的品行和抚养意愿：如果父母一方存在暴力、酗酒等不良行为，法院会优先考虑由另一方抚养子女。
实际抚养情况：如果子女一直跟随一方生活，法院一般不会判决改变抚养状态。
特殊情形：如一方被判处刑罚、家庭暴力、完全不具备抚养能力等，法院会根据具体情况作出判决。
法律依据：
《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第四十四条、第四十六条、第五十四条。
《家事纠纷案件审理指南(婚姻家庭部分)》第三十七条第二款。
《最高人民法院关于开展试点工作的通知》第七章第五节第一百五十五条（三）。
综上所述，法院在处理两个孩子的抚养权问题时，会综合考虑上述因素，通常会判决由父母双方各自抚养一名子女，以确保子女的最佳利益。
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