住宅公共维修基金的使用需要多少往户同意,才可以使用
- 律师解析
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依照相关法律法规，若超过三分之二以上的住宅业主达成一致意见且同时符合其他条件者，方可启动住宅公共维修基金。通常而言，住房维修基金须由专门机构进行妥善保管，使用过程中需严格按照专款专用原则执行，绝不可擅自动用或挪作他用以便达到确保专款专用的目的。
该项基金主要用于小区内部公共设施及设备的维修与保养，尤其是在房屋度过保修期限后，更显其重要性。而为保证基金使用的公正性、透明度以及对业主权益的保护，在实际操作过程中应做到资金使用的公开化和透明化，同时接受广大业主的有效监督。
- 法律依据
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《住宅专项维修资金管理办法》
第二十二条
住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
(一)物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议;没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议;
(二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议;
(三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案;
(四)物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支;
(五)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;
(六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
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