房屋质量问题理赔几倍
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于商品房存在质量问题应对方式的详细阐述如下：首先，涉及到出卖方提供的不符合标准的房屋的情况：1、实际履行的情况：若购买者所购买的房屋的地基基础工程与主体结构工程出现了质量问题，若该问题可通过加固等手段进行修复并能保证建筑物的安全可靠性，则购买者有权依据相关法规以及合同内容，向出卖方提出执行合同的要求。2、解除合同的情况：如房屋在出现地基基础工程与主体结构工程质量问题之后，无法通过修复方案予以解决，购买者便有权利主张解除合同。3、违约金及损害赔偿的补偿：倘若出卖方所供应的房屋不符合标准，不论是要求实际履行合同还是采取解除措施，都不能阻碍购买者请求出卖方支付违约金并承担相应的损害赔偿责任。4、违约侵权责任的承担要求：由于当事人一方的违约行为对另一方的人身、财产权益造成侵害，被害人有权根据该法决定要求其承担违约责任或是按照其他法律规定要求其承担侵权责任。其次，针对已经投入使用的房屋出现质量问题的情况：1、已经投入使用的房屋存在质量问题的：若是在保修期内发现，出卖方应负起修复责任。若出卖方拒绝对房屋进行修复，或者故意拖延修复的时间，则购买者有权自主决定是否对房屋进行修复，亦可委托第三方可对房屋进行修复。在此过程中产生的维修费用及因修缮而产生的其他损失，都将由出卖方承担。2、由于房屋质量问题严重影响到居住舒适度和使用便利性的状况：在上述情况下，购买者有权申请解除合同并要求赔偿相应的经济损失。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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房屋质量问题几倍赔偿发现房屋质量问题，您有权要求开发商妥善处理。严重问题可诉求解约并索赔，一般问题开发商应负责修复。若开发商拒不修复或拖延，您可自行或委托他人修复，费用及损失由开发商承担。购房者应依法维权，确保权益不受侵害。
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其二，是恶意串通，对国家、集体或者第三人的利益造成了损害。
其三，以合法的形式来掩盖非法的目的。
其四，损害了社会公共利益。
其五，违反了法律、行政法规的强制性规定等。
然而，像双方是基于真实的意愿，在不违背法律法规的情况下，对合同条款进行公平合理的约定并且达成一致而订立的合同，并不属于无效合同。同时，如果合同的签订只是存在一些比较轻微的瑕疵，只要经过补正或者这些瑕疵不影响合同主要权利义务的履行，也不能认定为合同无效。需要特别注意的是，判断合同是否无效，必须要综合具体的事实以及相关的法律规定来进行确定，不能仅凭某一个方面就轻易下结论。
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