开发商违约要起诉他吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若然开发商未能按期交付楼宇给购房者，首要步骤就是根据购房者与开发商签署的购房合约，明确合约对于延期交付楼宇的违约金是如何约定的。若双方已经仔细约定了违约金的相关事宜，那么应当严格遵循该约定行事；倘若双方并未就此事做出详细规定，则应参照国家法律法规中所设定的关于违约赔偿金的标准和要求来裁定违约金的额度。在这种情况下，如果开发商提出的赔偿方案不合情理或干脆拒绝赔偿，购房者可采取法律手段保护自身合法权益。他们既可以向本地区房地产管理部门投诉，也可以径直将此案诉诸于地方法院审理。务必要清楚，拖得愈久，开发商所面临的经济压力也就越大，而且更加有利于购房者索赔成功。当购房者与开发商因违约金赔偿问题发生争执时，他们完全可以向当地房地产管理部门申诉，而房地产管理部门接收到这类申诉时，主要会以调解方式处理。如果经过调解，开发商依然难以与业主达成一致，那么业主可以选择依法维权。在极端情况下，甚至可能需要诉诸于人民法院裁判，若是法院判决出炉后开发商仍然不肯履行，那么购房者可进一步申请人民法院实施强制执行。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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