开发商违约业主怎么维权
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 倘若开发商在商品房销售过程中违反相关约定，导致对购房者构成违约事实发生之时，购房者有权选择行使法定权利——解除合同，且需要开发商自行承担由此产生的违约法律责任，并支付相应数额的违约金来作为补偿。然而，如果购房者出于任何原因，明确表示不愿行使合同解除权，此时他们便可按照《房屋买卖合同》所列明的具体规定，向当地的仲裁委员会提出申诉，或者直接以起诉方式向人民法院提起法律诉讼，依法主张自己的权益，敦促开发商应继续严格履行合同的各项条款和条件。若开发商仍然躲避或抗拒其应当承担的法律义务，那么购房者则有权利请求该院采取强制执行措施，以保证自身合法权益得以最终实现。
- 法律依据
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《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
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开发商违约，业主如何维权？
如开发商缺证、延期交楼、房屋品质与合同约定的不相符、不合理收费、交楼后发生的质量问题等。业主可以追究开发商的违法责任。1、缺证延期。交楼是问题出现比较多的环节。2、约定不符还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。
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