购买房屋属于凶宅能否退房

超过规划范围之外的土地属于村集体所有，如村集体未授予某位村民使用权，则由全体村民共同使用。另外农村土地属于村集所有，村民取得宅基地的，可以取得宅基地使用权。宅基地使用权的范围以村集体分配，并经建设规划部门规划的范围为限。

解决纠纷的途径包括：友好协商制定和解协议；通过人民调解委员会等第三方机构调解，引导双方达成共识；依据仲裁协议或条款向仲裁机构申诉，自愿履行或强制执行裁决；通过法律诉讼，由法院作出判决或裁定，遵守或强制执行生效裁判。这些方式有助于妥善解决纠纷。

老房子拆了宅基地归村集体。农村的自留山、自留地、宅基地都是属于农村集体所有，所以无论当事人的房屋是否被拆除，宅基地都是属于村集体经济组织，农民对宅基地指享有使用权个和资格权。宅基地申请条件如下：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的。