买房定金付好后如何退房
最新修订 | 2024-04-05
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在签署购房合同之后，通常情况下是不可随意撤销商品房买卖合同的，因为这种举动视为违约行为。在处理这种情况时，当事人应该依据已签订的合同中的违约条款来评估损失并做出相应的赔偿。若双方在合同中并未对此条例作出规定的话，违约一方需要承担因违约行为而给无过失方带来的实际经济损失。首先，当任何一方未能有效地遵守合同义务或是其履行义务与合同约定不符的话，会对另一方造成损害。在此情况下，损失赔偿款应当等同于违约行为所引发的全部经济损失，特别是包括合同执行完毕后预期收益在内的所有可能收益。然而，这种赔偿数额不能超过违约方在合同拟定之初所能察觉到或者预计到因自身违约而有可能承担的法律责任。紧接着，当事人有权通过书面形式约定任意一方违约时，应当根据具体情况向对方支付一定额度的违约金或制定出因违约而导致的实际经济损失的计算方式。值得注意的是，如果所设定的违约金低于因违约行为而造成的实际经济损失，那么诉讼中的法院或者仲裁机构将基于当事人的申请，提高违约金的额度；反之，若约定的违约金远大于因违约行为而造成的实际经济损失，则法院或者仲裁机构也将据此申请适当降低违约金的金额。对于那些已在合同中明确约定了延迟还款违约金的当事人来说，违约方在支付完违约金后，仍需继续履行其尚未完成的经济债务。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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根据担保法的相关规定，个人在购房时候付定金若有反悔的行为，是可以要求卖方退回定金的，但是需要符合相关的规定。只有由于开发商的原因造成合同签订存在过错的，才可以要求退还定金。
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