买房交房前可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 在支付定金之后，购房者依然有权选择取消原房屋交易合约，然而，鉴于其自身的原因而引发退房请求的情况下，便属于违反合同的行为，故需负起相应的法律责任。这其中，其原本拟获取的订金将无法追回，并且可能需要承担逾期款项的利息损失乃至违约金等相关费用。相反地，若因卖方未能履行其在买卖协议中的义务或者卖方对购房者存在虚假与欺骗性宣传行为时，买方有权要求卖方退还双倍订金作为补偿。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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