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买房可以退房吗

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-11

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律师解析: 1.延迟交付住房的现象：购房者在购买住宅后，可能会遇到开发商延期交付房产的情况。
2.开发商缺乏相关合法文件及批复导致房屋销售协议失效的问题：由于开发商没有依照法律法规取得必要的许可证书或相应的批复，因此他们签署的房屋销售协议就有可能被视为无效。这是购房者极其关注的问题。
3.未经购房者同意擅自变更房屋设计的问题：开发商在出售房屋时，未经购房者的事先同意，擅自改变房屋设计方案，给购房者带来很多困扰与不便。
4.无法获得房产证的问题：房产证是证明购房者对房屋所有权的重要法定证明文件，如果开发商未能如期办理，将直接影响到购房者的权益保障。
5.无法获得银行贷款的问题：在购买住宅时，大多数购房者需要通过贷款方式支付房款。如果因为开发商的原因，导致购房者无法获得贷款支持，这将会给购房者带来很大的经济压力。
6.实际测量房屋面积与暂测面积之间相差超过3%的问题：在签订合同时，开发商通常会提供房屋的暂测面积作为参考依据。但在房屋交付后，房屋的实际测量面积往往会与其暂测面积存在较大差异，如果这个差距超过了3%，那就可能导致购房者需要缴纳更多的费用来弥补差额。
7.房地产质量不符合标准的问题：购房者购买的住房应达到国家或者地方制定的各项建筑工程质量标准要求。如果购房者能够在入住之前察觉到或者检验到房屋的某些部分出现质量问题，这无疑将对其居住体验以及房屋保值造成重大影响。
8.商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的问题：对于高层建筑物而言，地基基础的稳定性和主体结构的强度是确保整座楼宇安全可靠的关键所在。一旦这些关键部位出现质量问题，将对整个建筑结构产生非常不利的后果，也可能引发楼宇居民的安全顾虑。
9.房屋质量问题严重影响正常使用功能的问题：如果买到的新房因质量问题而难以满足日常生活所需的基本条件，那么它就失去了原本应该承载的主要价值——即为人们提供舒适居家环境的功能。
10.开发商私自将房屋设定为抵押物：在有些时候，开发商可能会为了筹集资金，将已经出售的房屋再次抵押，以获取额外的资金支持。这种行为实际上侵犯了购房者的合法权益，购房者应当引起高度重视。

法律依据: 《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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