买房可以因虚假销售退房吗
- 律师解析
- 在支付定金签订购房协议之后依然有权利取消购买房屋的决定。若解除购买房产的决定是由买方主动提出且涉嫌违反相关法律规定及合同约定时，买方必须为此担负起相应的法律后果和合同违约责任，这意味着在这种情况下，买方将不能再获得已支付的定金，并且可能需要额外支付给卖家一笔违约金作为补偿。然而，如果解除购买房产的决定是由于卖方未能按照合同约定履行职责或者卖方自身存在欺诈、虚假宣传等不当行为所致，买方有权通过适当途径向卖方追讨双倍定金作为赔偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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