买房交定金能否退房
- 律师解析
- 在支付订金之后，房屋买卖双方依然拥有合法权利选择撤销交易，若因购房方自身原因而引发的退房事件，不得不遗憾地表示这将构成合同违约，由此买方可陷入需承担违约责任、失去已支付订金的经济困境，甚至有可能面临额外支付一定额度的违约金的后果。然而，倘若售房方未能遵循合同约定或其本身存在恶意欺骗等不当行为的情况下，购屋方有权要求出售房屋单位返还两倍于原始订金的金额作为赔偿。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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