买房交定金能否退房不退钱
最新修订 | 2024-04-04
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包敬立律师
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- 律师解析
- 在交付定金之后的情况下，买家仍有权决定是否终止房产交易。然而，倘若因买主个人因素而造成终止房产交易，便属于未能履行合约义务，需承担相应的违约责任。在此过程中，按照合同规定，卖家有权保留定金且无需进行赔偿；但同时，买家也有可能面临支付特定违约金的情况。但是，假设卖家未按约履行合同条款或者卖家本身存在欺诈行为的话，买家则有权依据法律规定向卖家索取双倍定金作为补偿。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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