买房了不给网签可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若在支付定金之后选择退房，需要分清具体情况来判断能否顺利完成退款流程。如果是由于买方自身原因而引起的退房决策，如此便构成了合同约定中所规定的违约事项。依据法律法规以及合同条款，需为自己的过错负责，所交付的定金将难以追回，甚至可能产生额外的违约金赔偿责任。然而，若卖方在履行合同时未能按照约定履行义务或者卖方本身就存在欺诈等违法违规行为，此时买方不仅有权要求卖家全额返还已经支付的定金，还有权请求卖家双倍赔偿其已缴纳的定金金额。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条【定金担保】
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条【定金罚则】
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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退房流程如下：购楼者启动退房程序，收到退房申请起15个工作日内协助完成手续。退房申请后15个工作日内，开发商全额退还已付房款，负责与贷款银行解约或终止租赁协议手续。提交退房请求后，确认无误退还购房款项，完成公积金管理机构或贷款银行还款手续。
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