买房不签合同如何退房
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 若购买的购房商品房遭遇无法完工或是烂尾之情形，则购买方不得擅自中止按揭贷款的支付行为，否则将会被判定为债务违约者，须承受相应的违约法律责任。面对此类困境，购置方应积极寻求妥善解决方案，以下是几种可能的应对措施：首先，购房者可主动联系并与借款银行进行商议，尝试达成短期内暂停还款的共识，若经双方共同协商并签署协议之后，方可实施停贷决定；其次，购房者也有权选择向当地人民法院提起诉讼，以求得缓解当前困扰，若审理结果支持购房者所提出的解除房产买卖合同诉求的话，便可进一步要求法庭判决解除与银行之间所签订的房屋抵押合同，在此基础上，无需继续履行偿付贷款义务。
- 法律依据
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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买房不签合同如何退房购房商品房烂尾时，购房者不得擅自停贷，否则将承担违约责任。购房者应积极寻求解决方案，如与借款银行协商暂停还款或向法院提起诉讼解除房产买卖合同和房屋抵押合同，以摆脱困境。
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购买房产后，以下情况有权退回：合同无效或双方协商一致解约，可退回房产并要求卖家全额返还购房款。办理退房步骤：向卖家发送退房通知，卖家失误导致退房应承担损失。购房合同未明确规定退房补偿标准，实际损失超出合同约定的，可另行寻求法律救济。卖家应在购房者提出退房后15个工作日内退还所有已付房款。
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退房流程如下：1.向我们发出书面退房通知书；2.收到通知书的15个工作日内，办理完毕所有相关手续；3.收到退房申请后15日内，全额退还已付购房款项，负责与银行解约手续；4.提交退房通知书后，尽快退还所有购房款项至指定账户，协助公积金或贷款还款事宜。
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