买房签了合同如何退房

买房签了合同退房属于违约行为。应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。比如,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方损失的，损失赔偿额相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。

买期房签了合同的期房是可以退的，和开发商协商一致或者承担违约责任即可解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

买卖合同只要双方协商一致签署，没有特殊约定的合同即发生效力受法律保护。买卖合同签订后，没有遇到不可抗力（如政府政策性调整导致不符合购买条件）的情况下要求解除合同退房是属于违约的，违约需要依据双方签署的买卖合同约定的违约条款承担相应的违约责任。如果执意解除的建议尽量和开发商进行协商解除。