19万的房子过户费总共多少
- 律师解析
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房产交易过户所需的税务开销大约在16000元左右，这部分税务占房产报税价格的8%（具体来说，卖方需承担个人所得税1%的费用，若房产证持有超过5年且属于唯一居住用房则可以免除此项税费；
此外，卖方还需要支付营业税5.5%的费用，但如果房产证的历史持有时间超过2年，该项税收亦可免除）。对于买方而言，需要缴纳契税1.5%以及其他一些手续性的过户费用，总计应在几百元之间。特别注意的是，上述所有税费的税率都是基于容积率不超过144平方米的普通住宅进行计算得出的。
再者，如果房产证持有年限已经超过5年，那么卖方只需要缴纳契税1.5%和少量其他过户费用即可，整体税务负担为1.8%左右。
至于房产报税价格，完全由您自行制定。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》
第六十条：
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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