天津二手房不唯一交多少税
- 律师解析
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对于没有满五年期限且面积超过144平方米的房产，所需支付的税费约为总房价的5.5%；而对那些面积低于144平方米的房产，则需支付差价即利润的5.5%作为税费。
然而，若房产已过五年，且面积超过144平方米，那么所收取的税费将是房产交易利润的5.5%；若是面积未达到144平方米，则无需缴纳额外税费。在此需注意的是，二手商品房指的是从开发商手中以市场价格直接购入后，再次进行出售的房地产类型，但并不包括经济适用房。对于涉及到住宅转让的个人，如果能提供完整、准确的相关凭证，并能准确计算出应纳税额，则应采用查账征收方式，即按照应纳税所得额的20%来计算征收个人所得税；反之，如果纳税人无法提供完整、准确的相关凭证，或不能准确计算出应纳税额，则只能选择核定征收，税率暂时设定为计税价格的1%。
值得一提的是，若房产证（或由税务部门开具的契税税票）签发的时间不到两年，那么就必须要支付成交价格的5.5%作为营业税收取费用；若房产已经过了五年时间，并被划分为普通住宅类别，则无须支付额外的营业税；但若被判定为非普通住宅类别，则需根据实际成交价格与原购买价格之间的差异，按比率计算并支付营业税金，其具体计算公式为(实际成交价格—原始购买价格)×5.5%。
- 法律依据
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《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
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对于未满五年且面积超144平方米的房产，税费约为总房价的5.5%，面积小于144平方米则支付差价5.5%的税费。满五年且超144平方米，税费为房产交易利润的5.5%，小于144平方米则免税。二手商品房再次出售需缴税费，住宅转让可选查账征收或核定征收。房产证签发不到两年需支付成交价格5.5%的营业税，满五年普通住宅免税，非普通住宅按差额5.5%计算。
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