天津市二手房买卖税费规定是什么？

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些?
1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。)
注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。
2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。
3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。
4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。
5、存量房网签信息表(原件)
6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。
7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。
8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件)
9、房屋所有权证(原件及复印件)
10、银行卡(缴税时只能刷卡)
温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续：
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 各类税收共有8种，根据最新的税收征管政策，个人销售门市房屋应缴纳的税收包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55％；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；契税为2％~4％。营业税的缴纳主要分以下两种情况：

[律师回复] 小汽车不能带牌过户，必须要重新领牌，营运汽车可以带牌过户。 卖家的牌照可保留（也可以不保留），但买家必须要上新牌（或者原来已经有保留号牌的，可以用原来的号牌）。
不能带牌过户有一个好处就是避免牌照高价炒作。有些地区的号牌比较紧缺（比较值钱），为了防止买卖炒作，合理利用号牌资源，所以号牌是不能过户的
车辆过户需要的手续包括：
1.卖方身份证原件及复印件；
2.买方身份证原件及复印件（公户需要出示组织机构代码证）；
3.车辆原始购置发票或上次过户发票原件及复印件；
4.车辆的机动车登记证书原件及复印件；
5.车辆行驶证原件及复印件；
6.机动车必须到场，过户费用一般都在300500元，最高不会超过900元。最后还要到保险公司办理保险过户手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些?
1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。)
注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。
2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。
3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。
4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。
5、存量房网签信息表(原件)
6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。
7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。
8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件)
9、房屋所有权证(原件及复印件)
10、银行卡(缴税时只能刷卡)
温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续：
(1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
(6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
(7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
(8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 天津二手房买卖缴税需要的材料有哪些? 1、买受方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果买方为家庭唯一普通住房，需提供买受方的以下家庭情况证明材料：家庭关系的户口本(包括未成年子女)、结婚证(已婚的提供)、离婚证(有未成年子女的，还需提供离婚协议)原件及复印件。) 注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 2、买方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 3、出售方身份证或网签时登记的个人有效身份证明原件及复印件。(如果卖方为满五年家庭唯一的住房，需提供夫妻双方户口本原件及复印件、结婚证(已婚的提供)、离婚证原件及复印件。)注：户口本婚姻状况一栏，与实际婚姻状况一致。 4、卖方本人不到场的，须提供委托书、身份证件原件及复印件，委托书需注明委托事宜，受托人提供合法有效身份证件原件及复印件。 5、存量房网签信息表(原件) 6、原始购房发票、契税票等合法票据原件及复印件。 7、购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件。 8、出售方提供所售房产的贷款合同(如贷款合同地址与房产证地址不一致，需提供物业地址一致证明)、利息清单、利息结清证明(原件) 9、房屋所有权证(原件及复印件) 10、银行卡(缴税时只能刷卡) 温馨提示：自3月1日起，北京主要城区开始陆续执行缴税网络预审。网签合同生成即可预审，一般5个工作日出结果，30个自然日有效。 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，需要以下相关手续： (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　当事人双方申请办理二手房过户手续，房管部门会在接受过户申请之后30个工作日之内，办理完毕新的房产证。　　《房屋登记办法》规定：　　第二十三条　　自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：　　
（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；　　
（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；　　
（三）预告登记、更正登记，10个工作日；　　
（四）异议登记，1个工作日。　　公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。　　法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。　　第三十二条　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：　　
（一）买卖；　　
（二）互换；　　
（三）赠与；　　
（四）继承、受遗赠；　　
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；　　
（六）以房屋出资入股；　　
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；　　
（八）法律、法规规定的其他情形。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：　　
（一）登记申请书；　　
（二）申请人身份证明；　　
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；　　
（五）其他必要材料。　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 个人所得税也必须征收差额的20%征。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况。注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金

[律师回复] 学生取得的个人收入是属于国家税法规定的个人所得税缴纳的范畴的；
学生由于与其服务的单位是属于临时劳务关系，不存在雇佣关系因此在计算个人所得税时，不按照工资薪金所得标准进行计算缴纳个人所得税，需要按照获得的劳务报酬来计算缴纳个人所得税。
如果当月收入800元，那么是不需要缴纳个人所得税的，如果超出800元的部分就需要根据个人收的多少来计算应当缴纳个人所得税了。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 对于买卖公产房需要多少钱没有具体的费用规定，需要结合实际的情况实际计算。 昨日从天津市国土房管局获悉，《天津市直管公产房屋管理办法》7月1日实施。《办法》调整了现行直管公产住宅使用权转让、转租政策，停止使用权置换和转租。 第七条规定，可售直管公产住宅房屋应当由承租人购买房屋产权后，方可出租。 第十条规定，对于可售的直管公产住宅房屋，承租人转让房屋使用权时，须由受让人购买直管公产住宅房屋产权。第十一条规定，直管公产住宅房屋承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等亲属，可以向直管公产房屋管理单位申请变更承租人。第十九条至二十二条明确了承租人应当合理使用房屋及在房屋使用过程中应承担的义务，规范了直管公产房屋管理单位修缮责任，修缮费用使用管理。 什么是公产房 所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种： 第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。 第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。 第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。 在本市，公产房的产权人代表是天津市房产总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发放的《公有住房租赁合同》(俗称“房本”)。房产的权利包括四种：占有权、使用权、收益权、处分权。在法律上公产房承租人享有对所承租房屋的占有、使用权和一定的收益权，但没有将房屋以变卖、变更承租人方式自行处分的权利。 公产房置换应到什么机构办理 手续为了方便群众、统一管理、提高效率，天津市房产总公司对原比较混乱的公产房置换体系进行了整合， 2004年 7月明确公示：天津市房产总公司授权天津市津房置换有限责任公司(以下简称津房置换)独家办理直管公产房使用权置换业务，其他单位和个人无权办理直管公产房使用权置换业务。这也就是说，除了津房置换，其他房地产中介，无权办理以置换、回购和代理转让方式进行的公产房中介业务。 津房置换为方便居民办理公产房置换业务，在全市各区设立了几十家连锁店，并建立了津房置换网站在其连锁店和网站上，津房置换对所有有置换要求的公产房的地点、房型、面积、挂牌价格都进行了公示，也对公产房的置换方式、流程、手续进行了详细的介绍。 公产房置换的一般流程 据了解，公产房置换采取的是公开挂牌、竞价转让的方式，包括挂牌交易、房管部门审核、摘牌交接三个步骤。 如果公产房承租人想转让现有住房使用权，首先要委托津房置换对拟转让公产房进行评估以确定回购价格，再与津房置换进行回购意向沟通;达不成回购意向时，提交必要材料，与津房置换签订《公有住房使用权委托代理转让合同》，设定挂牌价格，在津房置换连锁店进行挂牌转让;然后挂牌公示三天。挂牌期间承租人应让有意购买者按约定时间看房，摘牌成功后及时腾房、办理置换手续，最后接收房款。 如你有意购买直管公有住房使用权，并在津房置换的网站上，或津房置换连锁店发现了理想房源后，看房、交纳保证金并于摘牌日按照“报价最高者成交及报价相同时间最先者成交”的原则进行摘牌。摘牌成功后付款、办理置换手续，最后领取房本、接收房屋。

[律师回复] 据了解：2016烟台房产交易税新政策只是在去年的基础上曾加了一小部份，购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。买卖房屋买家除房屋基价外,还须交纳以下费用
一、印花税:为房价的0.05%。(由税务局收取);
二、契税:为房价的4%(由税务局收取);
三、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。(由房地局收取);
四、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费(若不做公证则可免收)。(由公证处收取);
五、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所所定标准收取。(由律师事务所收取);
六、委托办理产权手续费:为房价的0.3%。(被委托单位收取);
七、物业管理费:按国家及北京市规定及房屋的特殊情况收取物业管理费。(由物业公司收取)。

[律师回复] 对于79800上多少钱的购置税？天津市这个问题，解答如下, 　　由题意，本次车辆购置税金额（798001.17）1068205106820.5元。
　　车辆购置税实行从价定率的办法计算应纳税额，计算公式为：应纳税额计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款(税率17)。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17的增值税剔除，即车辆购置税计税价格发票价÷1.17，然后再按10的税率计征车辆购置税。
　　车辆购置税是对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。
　　现行车辆购置税法的基本规范，是从1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》。车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 国家法律法法规规定，土地属于国家所有，只有国家将土地出让后，受让人才能取得土地使用权，而你购买的公家房子的土地原来是政府划拨的，所以需要补缴土地出让金后才可以转让。所以按理来说补缴土地出让金是原来房产所有者的事，出让金的计算是现行所处地段的市场地价，减去原来划拨土地时的费用差价来计算，并且对土地出让的价款需要缴纳土地出让契税，税率为3%-5%由所在地的省级确定。以上费用从理论上说是需要原房产所有者缴纳的。2房产转让过程的税收。房产转让转让方和受让方双方都需要缴纳不同的税收。转让方应该缴纳的科收有：营业税及其附加，约占5.5%左右，土地增值税（理论上是按清算增值不同程度及应科率征收，），还需要缴纳所得税和印花税等。转让方需要缴纳的有契税1%-3%范围内。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 如果您的户口不在秦皇岛，您需要买一手房去办理秦皇岛的蓝印户口。
如果您的户口在秦皇岛，那么买二手房是可以落户的。
1、办理蓝印户口的范围，限于购房者及其配偶、子女和父母。除未成年子女外，应当符合以下条件：
（1）具有完全民事行为能力；
（2）有固定的职业或稳定的生活来源；
（3）40岁以下者需具有高中或中专以上文化程度；
（4）符合计划生育政策；
（5）未曾被追究刑事责任或有关的经济责任；
2、蓝印户口时限为5年，期满后经审核合格转为秦皇岛市市区非农业常住户口，取得蓝印户口人员，在入托、入园、义务教育、升入普通高中、职业高中、就业、申领营业执照等方面享有当地常住城镇居民同等待遇；
3、办理蓝印户口人数，原则上以产权证、购房发票（不含税金）和产权兑现通知单为依据，在海港区购房者，满15万元可迁入1人，满20万元可迁入2人，满25万元可迁入3人，最多不超过3人，在山海关区购房者，满10万元可迁入1人，满15万元可迁入2人，满20万元可迁入3人，最多不超过3人；
4、收费标准：
（1）非农业人口每人1.2万元；
（2）农业人口每人1.5万元。
5、申办程序
购买商品房申办蓝印户口，由房地产公司负责办理登记、验证，凡符合条件手续齐全的，辖区派出所对申请人例行调查核实，并签署意见，市人控办下达《蓝印户口登记通知》，申请者凭《蓝印户口登记通知》按规定数额到人控办指定的银行缴费，辖区派出所凭《蓝印户口登记通知》和收费《缴乞通知》，办理蓝印户口登记，发《蓝印户口簿》。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、医保二次报销的条件：
1、大病医保二次报销需要的资料：领取二次补助时，持享受二次补助人员本人的二代居民身份证、本人的本市银行卡或存折(农商银行账号除外)的原件及复印件若不是本人前来办理，还需提供代办人的二代居民身份证的原件及复印件。
2、报销金额：“分段计算、累加支付”。在北京市基本医疗保险定点医疗机构发生的“起付金额”以上、5万元(含)以内的费用，由大病保险资金报销50超过5万元的费用，由大病保险资金报销60。
二、报销方法：
起付金额以上报50或60。首先大病保险不是按照病种报销，而是按照一年之内这个人看病总费用进行报销，费用超过一定额度，不管参保人患的是什么病，都可以按照对应的比例报销。参加了城镇居民医保的居民在正常医保报销之后，剩下的在医保报销范围内的个人自付费用，如果超出了上一年度全市城镇居民年人均可支配收入(简称起付金额)，超出的部分就可以报销。如果超出部分在5万以内，由大病保险资金报销50超过5万元的费用，由大病保险资金报销60。新农合同理，不过新农合的起付金额是上一年度全市农村居民年人均纯收入，超出的个人自付纳入报销范围。

[律师回复] 　　销售对象　　主要是家庭年工资收入3万元以下的住房困难户，同等条件下优先销售给教师和离退休职工。　　购买程序　　凡购买经济适用房，须由职工所在单位（无固定职业者有户口所在地街道办事处）出具住房、收入情况调查和审查证明，由经济适用房项目建设单位进行审核，符合条件后方可购买。　　销售价格　　经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费；勘察设计和前期工程费；建安工程费；住宅小区基础设施建设费；以上4项之和为基数的2%以下的管理费；贷款利息；税金等。　　房子什么才能卖　　经济适用房可以买卖吗可以。但需分为两种，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用房房屋所有权证的发证时间为准。
第一种的经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要载缴纳成交价3%的土地出让金。
第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。　　超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障中心出具的同意其出售的证明的，免收土地收益金，该住房性质仍为经济适用住房；出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理中心应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地收益金，该住房取得完全产权，视为商品房。