律图审稿专业委员会3轮严审

安置房5年内不能过户

最新修订 | 2024-09-12
2.4k浏览
律师解析
确实可以实现变更/过户手续,然而需要注意的是,安置房的过户操作存在着限时因素,这个期限往往由各个地区负责拆迁事务的组织机构设定。通常情况下,在签署拆迁合同时限范围之内,可以进行分户、析产过户与转让过户等合法流程,但是若超过这个时限则将无法继续执行此类操作。值得特别指出的是,如若未达到伍年以上的使用年限,便无法进行过户手续。在此种情况下,倘若您仍然希望购买此类型的房产,您可以考虑寻求公证处的协助,以这种方式来达到您的目的。
需注意的是,由于此类房产仅具有协议约束力而非法律权益保障,因此我们强烈建议等待该房产的正式房产证书颁发后再行购置。对于拆迁安置房来说,其土地性质属于划拨,这与通过出让方式取得土地的正常商品房(即开发商通过大规模商品房开发所获取的土地)之间存在显著差异。只有当安置房完成了产权登记并获得了房屋所有权证书之后,才能够进行公开的市场交易行为。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

房产纠纷案件·推荐文章

徐州178****4021用户3分钟前已获取解答
泰州178****9575用户1分钟前已获取解答
扬州156****4708用户2分钟前已获取解答
问题没解答? 125424人选择咨询律师
6827位律师在线平均3分钟响应99%好评
安置房5年内不能过户
一键咨询
  • 147****6565用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    144****0735用户3分钟前提交了咨询
    133****2067用户3分钟前提交了咨询
    161****4318用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    137****1485用户3分钟前提交了咨询
    150****4817用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    168****2277用户1分钟前提交了咨询
    154****1718用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
  • 苏州用户4分钟前提交了咨询
    171****0425用户3分钟前提交了咨询
    174****3047用户4分钟前提交了咨询
    177****5185用户3分钟前提交了咨询
    172****8806用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    131****1377用户4分钟前提交了咨询
    174****7777用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    164****4448用户1分钟前提交了咨询
    147****0208用户4分钟前提交了咨询
    162****3216用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    174****1723用户1分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    178****5576用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    152****5443用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    150****6044用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    174****5688用户4分钟前提交了咨询
    142****6604用户2分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    161****3566用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    146****5102用户2分钟前提交了咨询
    152****0204用户3分钟前提交了咨询
    160****5722用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    143****0165用户1分钟前提交了咨询
    147****1248用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户1分钟前提交了咨询
    136****1038用户4分钟前提交了咨询
    176****4025用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    147****1260用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    140****5674用户4分钟前提交了咨询
    165****3315用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    143****5534用户2分钟前提交了咨询
    131****6577用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****7465用户2分钟前提交了咨询
    164****2687用户3分钟前提交了咨询
    160****3160用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    167****3580用户1分钟前提交了咨询
    167****8623用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    165****8741用户4分钟前提交了咨询
    151****0830用户3分钟前提交了咨询
    141****1783用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    151****4106用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****8537用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    160****8870用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    175****1274用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    136****3336用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    161****0311用户2分钟前提交了咨询
徐州156****2628用户4分钟前已获取解答
苏州134****6218用户3分钟前已获取解答
南京180****7772用户4分钟前已获取解答
安置房5年内不能过户
可实现变更/过户手续,但需注意安置房过户有时限,由拆迁机构设定。在拆迁合同签署时限内可合法分户、析产过户与转让过户,超期则无法执行。未满五年不得过户。购买时可考虑公证处协助。该类房产仅有协议约束力,无法律保障,建议等待正式房产证颁发后再购置。需完成产权登记并获得所有权证书后才能进行市场交易。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4239 位律师在线,高效解决问题
安置房如何过户?
其实如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
4461 位律师在线,高效解决问题
拆迁安置房过户
安置房过户如下:1、买卖双方持买卖协议、身份证、房屋所有权证到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估;3、买卖双方缴纳税费和缴纳交易费、工本费;4、等待领房屋所有权证。
10w+浏览
征地拆迁
问题紧急?在线问律师 >
6364 位律师在线,高效解决问题
安置房房产证过户,如何过户?
先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)2、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
10w+浏览
安置房过户需要哪些费用,安置房怎么办理过户手续
契税:房款的1、5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2 印花税:房款的0.05%3 交易费:3元/平方米4 测绘费:1、36 元/平方米5 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
10w+浏览
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南通188****9658用户4分钟前已提交咨询
连云港134****9524用户3分钟前已获取解答
淮安134****4754用户4分钟前已提交咨询
徐州152****4917用户2分钟前已获取解答
沭阳135****4268用户4分钟前已提交咨询
常州156****6447用户3分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换