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买拆迁户房子过户费用

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
本篇文章将为您详细介绍关于拆迁安置房转让过户费用的相关内容,主要包括有以下几个方面:
1、卖方所负担的费用涉及部分包括:
(1)营业税,按照房产交易总价的百分之五点六来计收,但对于普通住宅来说,只要满足居住五年以上的条件则可以减免此项税额;
(2)交易费用,按每平方米六元进行计算;
(3)所得税,按照房产交易总价的百分之一来计收,不过若其为普通住宅且已经居住满五年,那么同样可以享受减免政策;
(4)交易费用,仍然以每平方米六元进行计算;
(5)工本费,为人民币八十元整。
2、买方需要支付的费用组成部分包括:
(1)契税评估额,其中包括了三个不同的选项:
首先,如果属于初次拆迁过户,同时房屋总面积在九十平米以内的话,所需缴纳的契税评估额即为总房价的百分之一;
其次,如果房屋总面积介于九十到一百四十平米之间,那么所需缴付的契税评估额应为总房价的百分之一点五;
最后,如果房屋面积超出一百三十平米或者并非初次进行拆迁过户,那么所需缴纳的契税评估额便为总房价的百分之三。同时,需要注意的是契税评估额可能存在一定范围内的浮动。
(2)评估费,根据房产交易总价的千分之五来进行计算,其具体数额会根据实际情况有所波动。
(3)测绘费,按照每平方米一点三六元进行收取。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《房屋登记办法》第十六条
申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
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买房子没过户拆迁了怎么办
首先尝试通过协商,在平等、自愿和尊重的基础上,双方达成和解协议解决争议。如协商无果,可寻求调解,坚持平等、自愿、合法原则,鼓励当事人自主制定和签署协议。若仍无法解决,当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼,法院将依法审判并作出判决。
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买房子没过户拆迁了怎么办
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买农村房子没过户拆迁款给谁?
买农村房子没过户拆迁款应当给房产证上的户主。在我国的不动产买卖的过程中,不动产物权的变更经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
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房子没过户拆迁款归谁?
一般就是归房产证登记的所有权人,未发生转移的房屋,那么房屋的所有权人依法的归属于房产证上所登记的人,在征收房屋时就会涉及到一笔房屋拆迁费,还有搬迁费,再者就是奖励性补偿费。
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房子没过户拆迁款给谁?
房子没过户拆迁款给房产证上的户主,也就是房产证上登记的房屋所有权人,因为我国实行的是不动产物权登记生效的物权变动制度,也就是说,如果是房屋买卖但是未过户的话,那么拆迁的补偿款还是会发放给不动产登记簿上的登记人。
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