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买拆迁户房子过户费用

#房产纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
本篇文章将为您详细介绍关于拆迁安置房转让过户费用的相关内容,主要包括有以下几个方面:
1、卖方所负担的费用涉及部分包括:
(1)营业税,按照房产交易总价的百分之五点六来计收,但对于普通住宅来说,只要满足居住五年以上的条件则可以减免此项税额;
(2)交易费用,按每平方米六元进行计算;
(3)所得税,按照房产交易总价的百分之一来计收,不过若其为普通住宅且已经居住满五年,那么同样可以享受减免政策;
(4)交易费用,仍然以每平方米六元进行计算;
(5)工本费,为人民币八十元整。
2、买方需要支付的费用组成部分包括:
(1)契税评估额,其中包括了三个不同的选项:
首先,如果属于初次拆迁过户,同时房屋总面积在九十平米以内的话,所需缴纳的契税评估额即为总房价的百分之一;
其次,如果房屋总面积介于九十到一百四十平米之间,那么所需缴付的契税评估额应为总房价的百分之一点五;
最后,如果房屋面积超出一百三十平米或者并非初次进行拆迁过户,那么所需缴纳的契税评估额便为总房价的百分之三。同时,需要注意的是契税评估额可能存在一定范围内的浮动。
(2)评估费,根据房产交易总价的千分之五来进行计算,其具体数额会根据实际情况有所波动。
(3)测绘费,按照每平方米一点三六元进行收取。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条
为了公共利益的需要,国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋,并依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
《房屋登记办法》第十六条
申请房屋登记的,申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
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