房屋拆迁装修补偿标准
最新修订 | 2024-04-08
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曹静律师
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- 律师解析
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关于房屋装修补偿标准，相关规定明确表明其具体细则如下所述：
首先，所有住宅装修的赔偿标准均统一按照一般性装修的规格来衡量，该项标准已经包含在净选择收购价的1.3倍赔偿及选择修缮价的16%赔偿之中。因此，对于住宅装修的差异性情况，无需再进行额外的评估。
其次，如果单独就某一块区域的装修评估结果超出了一般性装修标准以外加计13%差异性装修赔偿的范围，那么我们将会给予餘下的差额赔偿；反之，倘若单独装修估价低于上述装修标准减去评估价13%差异性装修赔偿的数值，我们将退还多支付的那部分赔偿款。
值得说明的是，所有的房屋装修在进行补偿之前，都需要进行详细的评估过程。
具体来说，各地方在制定评估条例的时候，应该在决定房屋的成新度，或者选取成交案例进行修正的过程中，尽量把装修因素对成交价格的影响忽略不计。
另外，在《国务院拆迁管理条例》当中，房地产价值的评估价格并不包括任何有关装修的因素在内，这并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物，必须要经过严格的验收程序才能正式完成交付。
最后，那些用于房屋内墙面的粉刷、油漆或涂料等材料费用也已经包含在市场评估价格之内，唯有那些二次装修的需求或者商业用房的改建项目等才需要进行专门的评估。
- 法律依据
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《住宅室内装饰装修管理办法》第十七条
物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条
行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条
所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究违约责任。
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