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居住权如何破除抵押权纠纷

#二手房纠纷 最新修订 | 2026-03-08
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
当设定居住权抵押权之时,往往会引发两者之间的冲突。在既有抵押权存在的情况下,若仍进一步推行对房屋的居住权设置,那么居住权作为一項用益物权,而抵押权则属于保障物权的一种。尽管如此,实际上用益物权及担保物权二者并不互相排斥,而是可共同存在于同一财产之上。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;
(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权,清偿顺序参照适用前款规定。
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