楼房一房二卖改怎么解决
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 关于“一房二卖”问题所涉及的法律责任和处理方式如下：关于第一点，首先需要考量的是涉案房产是否已经完成了变更登记手续，若已完成了相关登记工作，那么该房产便自动归属至被登记人手中；对于第二个问题，即在房产并未办理登记手续时，我们考虑的因素便是究竟哪方支付了全额或者绝大多数的购房款项，在这种情况下，付款方有权获得该房屋的所有权；最终，当所有条件均无法判断时，我们依据的是双方签署买卖协议的先后顺序来决定拥有房屋所有权的当事人。
- 法律依据
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《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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售楼一房二卖违法吗在购房过程中，缴纳的定金是具有法律效力的，但根据相关规定，存在以下几种情形时，定金是可以退还的：首先，如果由于特殊情况如政府政策变动或者自然因素等不可抗力导致买卖双方不能够签订正式的商业合同，那么此时定金可以全额退还。
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楼房一房二卖改怎么解决“一房二卖”问题的法律责任：已完成变更登记者得房；未登记时，付款多者得房；条件相当则先签协议者得房。购房需谨慎，了解风险，依法维权。避免纠纷，保护自身权益。在签订合同时，务必明确权属及违约责任。
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