开发商变更物管违约吗
最新修订 | 2024-04-17
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包敬立律师
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- 律师解析
- 作为地产开发商，其并无权限去任意调换小区内的物业服务提供商。虽然在项目开发初期，开发商有资格选择小区的首批物业服务公司，但在之后的运营过程中，他们并不具备直接更换物业公司的权力。实际上，决定是否更换物业公司的权力属于整个住宅区所有的业主。若要对物业公司进行调整，必须组织并召开由全体业主参与的业主大会来进行表决，且须获得三分之二以上的业主赞成票方可生效。此外，还需提前六十天以书面形式告知物业公司相关事宜，并按照正常程序办理解聘手续。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百七十八条
下列事项由业主共同决定：
制定和修改业主大会议事规则；
制定和修改管理规约；
选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
使用建筑物及其附属设施的维修资金；
筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
改建、重建建筑物及其附属设施；
改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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管辖恒定原告变更诉求后可以变更管辖法院吗原告变更诉求并不代表可以直接变更管辖法院，只要人民法院确定对该案件有管辖权，不能因为当事人变更了诉讼请求就直接改变管辖，除非违反了关于级别管辖和专属管辖的相关规定，如果法院没有管辖权，法院是不会立案的。
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开发商变更物管违约吗
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开发商擅自变更规划可以退房吗
开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；由开发商承担违约责任。如经规划部门批准、设计单位同意的设计变更，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。
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房产纠纷吃外卖吃到异物商家不承认
[律师回复] 你好，这个问题我已经看到了，根据我国的相关法律规定，需要进一步了解您的问题才能够准确回复，你看能否详细回复一下：1、具体经过。2、详细诉求。这样我再为您详细解答。
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根据我国《专利法》等相关法律中的规定，专利发明人可以变更。办理著录项目变更手续。因漏填或者错填发明人而提出变更请求的，应当提交全体申请人(或专利权人)和变更前全体发明人签字或者盖章的证明文件。
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[律师回复] 您好 建议了解在这种“分居”状态下，您是否有资格重新申请离婚，以及分居时间对离婚判决可能产生的影响。了解关于子女抚养权、探视权以及抚养费的法律规定，确保孩子的权益得到保障。
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管辖恒定原告变更诉求后可以变更管辖法院吗
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