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买房不满意如何拒绝退房

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-11
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
第1阶段:向卖方发送解除合同通知书如卖方同意,双方便需展开深入协商以处置相关事项,包括退还房屋所有权、支付退款以及承担相应赔偿责任等等。若卖方对此表示反对,代理方则须依法向所在地区的基层法院提交诉讼申请,寻求解除购房协议并由对方承担相应的补偿责任,等待法院的公正裁定。第2阶段:终结担保贷款合同在成功解除购房合同之后,代理方可向提供贷款的银行提出解约商品房担保贷款合同的申请。依据我国最高人民法院实施的司法解释,这一请求应当得到法院的认可与支持。第3阶段:优先偿还享有抵押权的银行债务当卖方依照约定归还购房款项时,其中被用于代偿银行的欠款部分,可以在卖方手中予以扣除。
法律依据
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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买房拒绝退房怎么办
若您有意取消预订,可尝试依照法律规定向开发商提出书面催促,以便对方了解您的交房需求。如果催告发出后的三个月内,对方仍然未能按照约定交付房屋,那么您有权根据《商品房买卖合同司法解释》的相关条款(即上述第15条),解除合同并申请退还已付的购房款项。
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