房地产售后包租返租合法吗
- 律师解析
- 针对售后包租活动是否构成违法的问题，还需依据详细实际案例进行深入剖析：第一种情况便是对尚在建设尚未竣工的商品房采取售后包租的策略来进行推销贩售，这属实是一种非法行为无疑；然而假如这类房地产项目已顺利完工，未经法律限制，这种形式的售后包租销售模式也是可以被接受和许可的。但是值得注意的是，买方在考虑购买此类物业时也应当树立警惕意识，尤其是投资之前务必进行详细的市场调研。售后包租模式所存在的风险包括但不限于以下几个方面：首先，购买价格过高导致收益下滑；其次，可能出现挪用资金的状况；再者，物业经营过程中仍存在诸多不可预知的风险；另外，市场与政策的不确定性也是必须认真考量的因素；最后，合同本身所附带的风险亦不可忽视。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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房地产售后包租返租合法吗
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武汉房地产律师对于售后包租的法律风险的解答
1、房屋租赁合同并非开发商签订，购买者无法依据房屋买卖合同要求开发商履行租金支付的义务。2、房屋买卖合同合法有效，购买者要求开发商退房困难。3、管理公司往往是空壳公司，无力履行巨额租金支付义务。4、买卖商业地产无法办理房产证的风险大。5、其他。
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房产纠纷房地产售后包租返租合法吗
售后包租合法性取决于房产状态：未竣工商品房售后包租属违法行为，已竣工房产则在合法范围内。购买者须警惕风险，如高价买入导致收益率低、资金挪用、物业运营风险、市场政策波动及合同风险。
1w浏览2024-04-08
房产返本销售和售后包租合法吗
“返租商铺”行为在法律上未获许可。此行为指开发商将大型商业项目分割成小产权店铺售予小业主，并与其签订返租协议。协议规定，开发商在特定期限内全权管理商铺，并按约定时间支付固定租金给小业主。然而，此行为缺乏法律支持。
1w浏览2024-05-13
地产售后包租合法吗
售后包租合法性取决于环境条件：未完工房售后包租属违法行为；已竣工房则不受法律限制。然而，该模式蕴含风险，建议投资者审慎评估。风险包括：①高售价压缩收益；②资金挪用风险；③运营风险；④市场政策变动风险；⑤合同条款潜在隐患。
1w浏览2024-04-08
地产售后包租违法吗
售后包租是否违法视情况而定：对未竣工房实施售后包租销售属违法行为；已竣工房则法律未禁止。该模式对消费者有风险，专家建议投资者审慎决策，充分调研。风险包括：①高价导致收益缩水；②资金被挪用；③运营风险；④市场政策风险；⑤合同风险。
1w浏览2024-04-08
房产商售后包租和返本销售合法吗
售后包租业务合法性需根据实情严谨剖析。未建成商品房以售后包租销售属违法。然而，若商品房已依法竣工达标，售后包租策略在法律上并未明确禁止。因此，判断其合法性应基于房屋的实际状况与法律规定。
1w浏览2024-05-17
