房东一房两卖诈骗还是违约

"一房二卖"违反法规，需担责。购房者申请退款及违约金，金额依合同定。无故解除合同需付违约金。合同未明违约金，参照20%收。卖方因手续疏漏或不当行为违约，不得收取违约金。

房产买卖中若出现“一房二卖”情况，房屋出售者需对其中一位购房者承担违约责任。纠纷处理办法如下：首先，确定合同的有效性与违约事实；其次，出售者需向受损购房者赔偿损失，可能包括房价差额、利息等；最后，如涉及欺诈行为，出售者还可能面临法律制裁。购房者在发现此类问题时，应及时咨询法律专业人士，维护自身权益。

在一房二卖的情况下，相关当事人可能会面临法律责任，包括但不限于民事责任乃至刑事责任。若卖方违反合同约定，应承担相应的违约责任。而如若卖方存在欺骗行为且情节严重者，甚至可能构成刑法所规定之诈骗罪，须承担相应的刑事责任。