回迁房面积缩水找谁维权
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 依据我国现行《商品房销售管理办法》（第三十条）第一款的明确规定，房地产开发运营商必须严格履行和维护合同条款，确保其所开发的商品房在合同约定的期限内达到交付使用的标准。当商品房未能如期完成交付任务时，相应的房地产开发运营商需对其是否承担违约责任进行确认和决定。对于一、房屋买卖合同的诉讼时效问题，我们需明晰遵循司法程序的普通规定，即房产交易合同引起的争议诉讼时效为3年，适用于各种原因引发的诉讼。然而，诉讼时效也有可能因为法定时效、申请时效等因素而发生中断、中止现象，但最长不得超过20年。在实际操作过程中，若权利人的法律权益遭受侵害长达超过20年后，人民法院将不对该权利给予保护。在涉及到房屋买卖合同效力的争议解决途径上，出现合同纠纷且已提起诉讼的情形下，我们需遵循诉讼时效的相关规定，即自当事人意识到自己的权利遭受损害之日起，至向相关机构提出申诉之日起，诉讼时效为3年。关于房屋买卖合同的解除事宜，其具体情况包括：1、若开发商故意隐瞒未获得商品房预售许可证的事实，或者提供伪造的预售许可证，抑或是刻意隐瞒所销售的房屋属于抵押资产的真相，甚至遮掩出售给第三方或作为拆迁补偿物业的事实，买方均享有合同解除权，并有权要求赔偿直接经济损失；2、若开发商在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒其所销售的房屋已出售给第三方，或者是用作拆迁补偿物业的现实情况，买方同样具有合同解除的权利；3、若房屋无法满足质量需求，或其面积误差比率超出标准限额的3%，由于房屋主体质量不合格导致无法按时交付使用或者交付后经检测发现确实存在质量瑕疵，或者房屋的主体构造、防水性能严重影响正常居住，或者房屋面积与合同约定的面积相差甚远且无任何特殊约定或明确解释，或者约定的处理方式含糊不清，那么，若面积误差率超出标准限额的3%，买家便享有选择解除购买合同并要求退还购房资金及其利息，同时还有权力主张赔偿经济损失。二、若房屋交收日期出现延误怎么办呢？针对这种情况，你可以向开发商提出异议，要求解约并要求卖家承担违约责任，支付违约赔偿金。开发商必须按照销售合同上的约定，按时将符合入住条件的商品房交付给买方。如若未能遵守约定按时交付，开发商应当承担相应的违约责任。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条第二款
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
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住房面积缩水怎么维权住宅面积低于原来约定标准达到了百分之三以上，此时买方有权义愤填膺地决定要求解除合约，并回归原先支付的购房款项，此外，还应当将已付款项的相应利息归还给买方；或者，他/她亦可以选择坚守契约精神，坚持继续执行交易条款，在此情况下，卖方有义务按照单倍或双倍的方式给予买方多付房款部分的额外补偿。
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房屋面积缩水怎么维权房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为，购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%，购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
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回迁面积缩水如何维权首先推荐采用平等自愿的协商方式，通过增进理解、展现宽容以达成和解协议，有效解决争议。其次，提倡运用调解机制，在确保平等自愿和合法性的基础上，推动当事人自主协商化解纠纷。若协商与调解均未能奏效，当事人有权诉诸法律途径，向法院提起诉讼，以司法裁决方式解决问题。
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发现房屋面积缩水该如何维权商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
房屋买卖
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商品房面积缩水如何解决1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
房屋买卖
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土地经确权面积“缩水”？“战狼团队”江苏33户维权记在办案律师通过政府信息公开申请，获取政府方违法征地的证据后，政府方也希望尽快通过协商解决问题。但鉴于所获取的集体土地征收批准文件的时效性，律师果断为当事人维权，在法定期限内就征地批复提起了行政复议申请。
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回迁房面积缩水找谁维权
一键咨询
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征，一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的，或者商品房实际面积与预售面积不同，购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷涉水保险公司赔不赔
[律师回复] 在车辆行驶过程中，如遭遇涉水问题，保险公司将为其提供适当的赔偿服务。
然而值得关注的是，若发动机受损原因归属于人为主观行为所致，比如车辆在积水路面熄火之后，仍试图二次启动，那么即便车主已投保了涉水险，保险公司依旧无法履行赔偿责任。保险公司的赔偿范畴主要覆盖救援行动、清洗费用以及电器设备与内部装饰件的损失等方面。涉水险作为针对发动机的专属风险保障项目，尤其引人关注。在此需特别说明，不同保险公司的涉水险产品皆设定了一定比例的绝对免赔额，一般介于15%至20%之间。换言之，即使车主购置了车损险、涉水险及其相应的不计免赔附加险，对于引擎损失的赔偿上限也仅能达到80%至85%。因此，在面临车辆涉水状况时，车主应当尽可能规避由人为因素引发的发动机损害，同时迅速向保险公司报告事故，以期获取相应的理赔款。
然而值得关注的是，若发动机受损原因归属于人为主观行为所致，比如车辆在积水路面熄火之后，仍试图二次启动，那么即便车主已投保了涉水险，保险公司依旧无法履行赔偿责任。保险公司的赔偿范畴主要覆盖救援行动、清洗费用以及电器设备与内部装饰件的损失等方面。涉水险作为针对发动机的专属风险保障项目，尤其引人关注。在此需特别说明，不同保险公司的涉水险产品皆设定了一定比例的绝对免赔额，一般介于15%至20%之间。换言之，即使车主购置了车损险、涉水险及其相应的不计免赔附加险，对于引擎损失的赔偿上限也仅能达到80%至85%。因此，在面临车辆涉水状况时，车主应当尽可能规避由人为因素引发的发动机损害，同时迅速向保险公司报告事故，以期获取相应的理赔款。
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严重的诽谤罪谁受理
[律师回复] 倘若遭受他人蓄意诽谤或恶意控告陷害，个人声誉将因此遭受不可挽回的损失。在此情况下，受害者可依据相关法律法规向公安机关和司法机关寻求援助，并追究施加诽谤之徒的法律责任。
值得注意的是，这一切都需要由我们国家的最高审判机构——人民法院来进行审理和裁决。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷大车停着呢，本人骑电动车撞大车脸部骨折了，这个是谁责任划分
[律师回复] 你好，对于责任划分，首先要看大车停车是否存在违规行为，具体责任可以报警处理
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土地经确权面积“缩水”？“战狼团队”江苏33户维权记
在办案律师通过政府信息公开申请，获取政府方违法征地的证据后，政府方也希望尽快通过协商解决问题。但鉴于所获取的集体土地征收批准文件的时效性，律师果断为当事人维权，在法定期限内就征地批复提起了行政复议申请。
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征地拆迁律师你好，我本人2009年到2019年一直在公司上班，公司没帮我买公积金，我2019年10月辞职出来到现在也有四五年了公积金还能搞回来吗，但什么证件都没了只有本人身份证了，而且大概就算九年去算，能搞到的话大概有多少钱，感谢律师说一下，那个公司工资只有2200元每月，发现金的
[律师回复] 你好 可以咨询问题的呢
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你好我是房东家家里的水管漏了现在吧楼下淹了 但是前几天就开始滴答了租户不告诉我们 现在淹了说早就给我们说过了但是我没有接到电话和短信 给楼下修房子的钱应该谁承担
[律师回复] 您好！您需要说明详情或是建议您致电。
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买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的，按合同购买价格多退少补，超出3%时，若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款，若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款，超出部分按合同购买价格的2倍退还房款，也可以选择退房。
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房产纠纷你好我女儿还不到2岁被车撞了轻伤，嘴巴内缝了6针，两个腿大面积擦伤，其中一个腿可能会留疤痕，怎么谈陪赏
[律师回复] 您好，当时有报警吗？责任划分具体是怎么划分的呢
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买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中，争议最多的问题就是房屋的面积计算，由于房屋销售面积的计算技术性规定较多，很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候，肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况，必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
