买房违约金有没得退可以退房吗
最新修订 | 2024-09-11
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- 律师解析
- 如商品房逾期交付时，购房者有权选择是否退房。然而在此之前，购房者需对开发商提出相应的催告要求。若开发商严格履行其承诺义务，则无需考虑退房事宜；反之，倘若开发商未能依照约定按时交房，那么购房者便有权利单方面解除购房合同并办理退房手续。在这种情况下，退房将视作购房者行使法定权益的行为，同时其还可向开发商追偿双倍的订金赔偿。
- 法律依据
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《民法典》
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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二手房纠纷
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买房开发商违约退房吗？
若是开发商有违约行为，购房者虽然可以要求退房，但此时必须要符合法律中规定的条件，而不能随意就要求退房，这样不利于交易的稳定，也有可能开发商造成损失。一般购房者可以退房的条件有：1、双方协商达成一致后退房。2、开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形。3、开发商违约行为构成了《合同法》第94条规定的情形。
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