开发商违约的合同应该怎么写
- 律师解析
- 在拟定开发商违约赔偿协议的时候，我们必须明确以下几个关键要素：首先是其名字，也就是赔偿协议本身；接着是合同的主体部分，包括法人或者其他具有合法身份的组织的全名、具体地址以及法人代表；而针对自然人来说，除了显示他们的姓名之外，还需要标明其身份证号码；最后在这一步骤中，我们需要详细注明赔偿的具体事宜，其中包括赔偿金额的确定依据和赔偿缘由等重要内容。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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